Как снять нормальную квартиру или комнату в Питере: личный опыт. Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули Аренда квартир с хозяйкой без посредников

⁰

Еще до начала хлопот по аренде комнаты, отвечающей вашим запросам, вы должны осознать то, что это будет сложным заданием. Прежде всего, нужно четко понимать, что равные по площади комнаты вовсе не равны в оплате, если одна из них находится в центре столицы, а до второй от Кремля придется добираться несколько часов.

Но отчаиваться не стоит, всегда есть шансы, необходимо их не упустить.

Выбирая комнату для аренды, нужно искать что-то конкретное

Комната может сдаваться в трех вариантах. Это может быть отдельная комната в коммуналке. Вы можете проживать в отдельной комнате, а соседями будут хозяева квартиры. Вы можете найти друзей, которые согласятся совместно с вами арендовать квартиру из нескольких комнат.

На что следует сразу обращать внимание

Коммунальная квартира страшна своими жильцами, они и будут вашими соседями, узнайте об этих людях побольше, а лишь потом вселяйтесь. В коммуналке жизнь построена по правилам общежития, поэтому лучше всего научиться дипломатично обходить проблемы, не доводя до скандала по поводу незакрытого крана или курения на кухне.

Есть понятие «убитая коммуналка», это не редкость. Важно, чтобы вам потом не предъявили претензии, что это вы ее «убили». Нужно все осмотреть, сделать до начала проживания фото «удобств», кухни, стен, балкона на смартфон, потом не пожалеете.

Хозяин, который сдает комнату, тоже может проявить себя не с лучшей стороны - наведите справки у соседей по площадке. Есть хозяева, которые резко выступают против гостей, друзей, животных, повышенного расхода воды и электричества. Много против чего выступают хозяева, а сказать ничего нельзя - это их квартира.

Самый оптимальный вариант - это когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы для аренды большой квартиры и проживать каждый в отдельной комнате. В таком случае совместное проживание начинается с выработки своеобразного устава, нормативов проживания. Такая своеобразная коммунальная квартира, соседей в которой можно предварительно подобрать, и утвердить их состав лишь после этого.

Где можно найти квартиру для аренды?

Самым лучшим вариантом поисков давно признан тот, когда вы снимете комнату у своих родственников, друзей или сотрудников по работе. Прежде всего, вы избегаете выплаты комиссионных агентству по аренде. Дополнительным преимуществом будет то, что вас не будут выселять из-за просроченной выплаты арендной платы, можно договориться за чашкой чая или другого напитка.

Не помогли родственники, друзья и коллеги - разместите объявления соответствующего содержания в соцсетях, это поможет охватить значительный круг незнакомых ранее хозяев квартир. Откликнутся и те, кто скоро съедет из арендованной комнаты. Также позвонят жильцы квартиры, подбирающие себе соседей для совместной аренды квартиры.

«Ищу соседа» - так обращаются к потенциальным соседям, и нужно такие объявления рассмотреть неотложно. Ведь речь будет идти именно об аренде комнаты, и есть вероятность того, что именно вас и не хватает для полного заполнения намеченной квартиры.

Помощь специального агентства

Обращение в агентство по недвижимости - очень популярный способ решить жилищную проблему. Важно не попасться на удочку мошенников, а, значит, следует выбрать агентство с незапятнанной репутацией. Это надежный способ найти необходимую жилплощадь.

Кроме агентств, с владельцами жилья работают маклеры, можно обратиться и к ним, если есть рекомендации от друзей и хороших знакомых. Услуги посредников должны быть оплачены, иногда очень щедро.

Первый взнос включает в себя кроме арендной платы за определенный срок (иногда 6 месяцев) комиссионные посреднику, залог за сбережение жилплощади в хорошем состоянии.

Стоимость месячного проживания

Сколько придется платить ежемесячно, зависит от многих факторов. Прежде всего, имеется прямая зависимость от удаленности. Чем дальше от центра, тем дешевле комната. Много значат площадь комнаты, количество соседей, удаленность от транспортных развязок и другие параметры жилья.

Говоря о конкретных ценах, надо указать среднюю стоимость средней комнаты: 12-25 000 рублей. В любом случае, надо понять - не может комната в центре Москвы стоить дешево, а по низкой цене можно снять лишь «убитую» комнату или подселиться к проблемным соседям.

На что обращать внимание при выборе комнаты

Вам придется жить в арендуемой комнате, поэтому лучше отказаться от неуютного жилья, поищите другое. Ведь всегда самое верное впечатление - первое.

Окончательное решение принимайте лишь после знакомство с хозяевами и соседями.
После знакомства обязательно проверьте техническое состояние сантехники, водопровода, отопления. Если соседи заливали комнату, это будет видно сразу. Иначе будет вероятность того, что вас заставят платить за ремонт.

Важная часть - проверка документов

Начинать окончательный разговор нужно лишь после проверки документов, иначе рискуете заплатить тому, кто просто поливает цветы по просьбе хозяев.

Нужно проверить: паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы - договор купли-продажи комнаты, документ о наследовании, дарении.

Копии или документы в пленке могут быть поддельными, просмотрите оригиналы.
Проверьте, оригинален ли паспорт у того, кто назвался владельцем, копиям не доверяйте. Если скажут, что забыли оригинал, повторите встречу.

Имейте в виду, что если хозяев квартиры несколько, они все должны дать согласие на ваше проживание, иначе вас смогут выселить по заявлению одного из владельцев квартиры.

Как обманывают простаков?

Самый простой и действенный способ - торговля информацией о базе свободного жилья. За небольшую сумму мошенники продают базу данных, размещенную другими агентствами в газетах бесплатных объявлений. По телефонам из этой базы дозвониться невозможно или комната уже сдана. Обращение в полицию ничего не даст - в подписанном договоре указано, что деньги взимаются за «информацию», а не за конкретный телефон, адрес свободной комнаты.

Иногда на встречу приходят несколько желающих снять комнату, это подставные лица, изображающие ажиотажный спрос на комнату. У соискателя берут аванс, чтобы «придержать» комнату, и исчезают. Требуйте у человека, «сдающего свою комнату», прежде всего документы с пропиской, документы на право собственности.

Если вы поверили ксерокопиям правоустанавливающих документов и заплатили деньги, то «хозяева» предложат заселиться через пару дней, пока они не вывезут свою мебель, личные вещи. Тем временем сами они исчезнут с деньгами. Эти мошенники арендуют на короткий срок (день-два) квартиру, получают у хозяев ключи, размещают объявление об аренде комнаты. Заранее делают фальшивые копии правоустанавливающих документов и сдают комнату, вроде бы, в своей квартире.

Обманщики могут подписать договор, взять предоплату и начать специально издеваться над квартиросъемщиком - поменять замок, запретить пользоваться бытовыми приборами и т.д. Выселяешься - отдадут лишь часть денег, аванс заберут, это указано в договоре. А другие правила не прописаны.

Читайте внимательно все то, что собираетесь подписывать!

И так, если вы решили снять комнату значит хотите серьёзно сэкономить, и не только а плане денег, но и комфорта. Чтобы каждый день вас не пугала мысль о возвращении в съемную комнату после учебы или работы, есть ряд моментов которые стоит учитывать:

Ваш сосед - собственник (скорее всего в возрасте)

Минусы

годный вариант если вас не смутит обитать по большей части в своей комнате, готовить по минимуму, никого не водить к себе (тут даже скорее вы сами не захотите)
как правило люди начинают сдавать комнаты в квартире в которой сами живут от нехватки денег, отсюда - маленькая неудобная кухня, старая мебель, состояние ванны и туалета - как в общаге только чисто
все мы знаем любовь одиноких дам к животным, так что будьте готовы
возможно вашим арендодателям будет скучно - так что вас ждут интереснейшие разговоры о пенсии, ценах в магазине, рассказах о молодости

Плюсы

на лето бабушки и дедушки уезжают на дачу
дешево

Съем в коммунальной квартире

Минусы

Общие кухня и туалет как правило на секцию (около 5 квартир), но кухня может быть общей и на этаж
Соседи могут быть не самые довольные жизнью люди

Плюсы

такие комнаты не самые самые востребованные рынком, их тяжело продать (в основном их покупают соседи), собственникам ничего не остается кроме сдачи в аренду (немного обставив приличной мебелью) - поэтому по цене дешевле однушек
местоположение обычно в центре города

Собственник сдает квартиру по комнатам

Минусы

этот вариант будет дороже как если бы вы договорились с друзьями снять квартиру целиком
соседи могут быть совсем из других культурных и этнических групп
появлении у кого-нибудь их соседей второй половинки могут возникнуть неудобства (это совсем критично если вы живете в одной комнате с соседом)

Плюсы

это все же на много дешевле чем снимать однокомнатную квартиру
соседи скорее всего будут такие же как и вы, поэтому можно найти если не друзей, то как минимум хороших товарищей, с которыми можно провести свободное время

Мой совет вам, опросите знакомых готовых снимать с вами квартиру, и ищите вместе сними двушку, если среди знакомых желающих нет, можете подобрать себе соседа на нашем сайте.

Как искать объявления

Желающих снять комнату и тем самым сэкономить существенную часть своего бюджета довольно велико. Причем много людей снимают комнату в первый раз и совсем не знакомы с этим процессом, поэтому обилие мошенников здесь велико. Самая распространенная схема (около 90% от всех мошеннических схем) приходится на - предоставление информационных услуг, схема следующая:

На сайтах размещается большое кол-во объявлений (их кол-во может доходить 50% от общего числа), цена почти всегда ниже по средней по рынку.
В объявлении как правило указано что оно от физ. лица (эти конторы покупают множество сим карт). Вы звоните, вам предлагают приехать к ним в офис, а за небольшую сумму (1-3 тыс. рублей) вам дадут список квартир/комнат с якобы телефонами собственников, по которым вы будете безрезультатно звонить.
Всё. Информационная услуга оказана. Вы без денег, жилья, потерянным временем и плохим настроением. Причем юридически все законно, вам дадут подписать договор (который конечно никто не читает), в котором будет указано о предоставлении информационной услуги. И по факту она оказана. Не поспоришь.

На нашем сайте, на каждое объявление вы можете пожаловаться. Добавить в избранное. Фильтровать объявления с большим количеством жалоб.

Некоторые в объявлениях явно указывают пол будущего жильца. В основном хотят девушек, что доставляет некоторое неудобство при поиске парням. У нас на сайте можно отфильтровать по этой характеристике (исключить объявления в которых указано только для девушек).

Желаете сэкономить на найме жилья? Рассмотрите подселение. В этом случае вы будете жить вместе с владельцами или соседями, которые уже снимают часть квартиры.

Что такое подселение и для кого подходит

Подселение - бюджетный вариант найма жилья. Отличительная черта - наличие в квартире общих зон для нескольких проживающих и индивидуального пространства, ограниченного комнатой или койко-местом.

Подселение пользуется популярностью у:

иногородних студентов очного и заочного отделения. Реже комнаты снимают резиденты города;
молодых пар без детей: комната - стартовый вариант для дешевого совместного проживания;
людей, которые строят дом или делают ремонт в квартире.

Наём комнаты для подселения обойдется дешевле, чем наем полноценной квартиры. Даже современный ремонт и расположение не сильно увеличивают цену. Сравните:

Цена за аренду отдельной жилплощади нередко кусается

Комната стоит ощутимо дешевле, а ремонт даже лучше

Плюсы и минусы подселения

Плюсы и минусы в случае с подселением - плавающее понятие. Отнеситесь внимательно к выбору комнаты, чтобы избежать негативные моменты, связанные с совместным проживанием.

К плюсам принято относить:

стоимость найма: цена комнаты ниже в 2–3 раза по сравнению с отдельным жильем;
владельцы допускают вселение на короткий срок: некоторые наймодатели рассматривают способ сдачи жилья как подработку. Полноценные квартиры предпочитают сдавать на длительный срок ;
вероятно, вы сэкономите на средствах бытового пользования (чистящие гели и порошки, швабры, губки и т. д.), и точно на коммунальных услугах. В первом случае все зависит от договоренности с жильцами, во втором разделение счетов на свет, газ и воду предусмотрено договором найма.

Минусы характеризуют степень комфорта проживания:

нельзя выбрать соседа ;
при расхождении взглядов на ведение быта возникают скандалы с владельцами или другими квартиросъемщиками;
возможна кража имущества, если комнаты без замков;
проживание с хозяевами почти всегда подразумевает наличие графика прихода и ухода: снимая комнату у пожилых людей, будьте готовы подстроиться под их режим сна и бодрствования.

Какое подселение лучше: с владельцем квартиры или соседом

Как показывает практика, выгодней выбирать подселение с квартирантами. Вы сможете устанавливать график уборки в удобное для сторон время. Владельцы жилья требуют соблюдения многолетнего устоявшегося графика. Они ревностно относятся к нажитому имуществу. Во время готовки могут стоять за плечом и смотреть, правильно ли вы используете кухонную плиту. Неосторожное действие будет незамедлительно прокомментировано не в самом дружеском тоне.

Если для вас не составляет труда найти общий язык с человеком всякого склада характера, минусы съема комнаты с хозяином покажутся незначительными. В противном случае предпочтите равноправного соседа. Живя с владельцем квартиры, вы всегда будете на просящих позициях.

Мнения о проживании с владельцем квартиры разнятся: проверить кто прав вы можете на собственном опыте. Но надо ли вам это?

Правила проживания в квартире с подселением

Правила поведения в комнатах-подселениях повторяют правила коммунального проживания, которые утверждены законодательно:

вы должны соблюдать тишину . Направьте запрос в администрацию города, чтобы узнать временные рамки, установленные в вашем регионе. Если соседи или владельцы квартиры шумят, вы вправе вызвать наряд полиции: нарушение тишины административно наказуемое деяние;
общественные места используются и убираются совместно. В случае аренды этот момент не регламентируется законодательством. Вы можете установить конкретную площадь для хранения габаритных вещей (коляска, велосипед) в договоре найма;
вы имеете право приглашать гостей в любое время и день, однако, во избежание конфликтов согласуйте вопрос с другими жильцами. Гости не могут проживать у вас, мусорить или портить имущество. За последствия некорректного поведения третьих лиц отвечаете вы;
решение о местах для курения необходимо принимать вместе с другими нанимателями. Если курилка уже есть, но вам сложно посещать ее, предложите свой вариант: безопасный и не нарушающий права квартирантов;
ремонт общих помещений осуществляется совместными силами. Здесь действуют те же правила , что и при найме отдельной квартиры.

Правила заключения договора на подселение

Договор найма комнаты почти не отличается от стандартного. Скачайте образец в txt-формате по ссылке.

Примените акт приема-передачи , чтобы отразить количество и состояние имущества, переданного в пользование.

Что запомнить

Наём комнаты для подселения в 2–3 раза дешевле, чем наём квартиры.
Нанять подселение можно на короткий срок (1–6 месяцев): большинство владельцев рассматривают сдачу комнаты, как подработку.
Для подселения характерны конфликты на бытовой почве: выбирайте квартиру, где соседом будет такой же квартиросъемщик. Это обеспечит равноправие.
Для подселения действуют правила проживания в коммунальной квартире.
Оформите договор найма и акт приема-передачи. Скачать можно на нашем сайте.

Словарь

Дурной вариант - некомфортная квартира, либо что-то в ней не так.
Классный вариант - то, что ищете вы. Удовлетворяет вашим запросам.
Другой браузер - дополнительный веб-браузер, который не используется для работы или развлечений и будет открываться только для поиска квартир.
Адекватный сосед - человек, с которым вы сможете комфортно проживать в одной квартире.
Источник объявлений - ресурс, где публикуются объявления от собственников.

Основные наблюдения

Практически весь центр - старый фонд, поэтому очень много дурных вариантов. Искать от двух недель до месяца классный вариант - это нормально.
Классные варианты можно найти и без агента.
На время поиска нужно отслеживать все новые варианты каждый день, чтобы классный вариант не прошёл мимо.
Все источники объявлений нужно свести в другой браузер , чтобы проверять каждый раз только одно место. Таким образом ты не смешиваешь поиск квартиры с работой или другими делами.
Проверять другой браузер нужно примерно два раза в день: с 10 до 11 утра и в 14–15 часов днём.
Если главная задача - жить в классном месте, то можно рассматривать не только однушки, но также комнаты или двушки (трёшки), так как всегда можно найти адекватного соседа .

Мои исходные данные

1. Только центр до мостов и не очень далеко от Невского проспекта.

2. Пешком до метро 10 минут.

3. Для комфортного проживания двух человек.

4. Хороший аккуратный ремонт либо возможность самостоятельных улучшений квартиры за счёт арендодателя.

5. Рассматриваем следующие варианты:

однушка от 35 кв. м;
студия от 30 кв. м;
двушка от 50 кв. м;
комната от 20 кв. м в двушке или максимум в трёшке;
трёшка от 70 кв. м.

Схема действий

Найти все источники объявлений .
В другом браузере создать вкладки с настроенными источниками.
Открывать другой браузер несколько раз в течение дня, просматривая каждую вкладку с объявлениями.
Если попадается претендент на классный вариант , то сразу же связываться с контактным лицом и договариваться о просмотре.

На моём опыте в Питере рейтинг источников следующий:

Тематические группы в VK.

Настройка источников объявлений в другом браузере

В моём случае основной браузер - Google Chrome. Поэтому другим браузером будет выступать Safari. В нём нужно настроить все необходимые вкладки, которые подгружаются при открытии браузера. Закрывать браузер нужно только с помощью Cmd + Q. Чтобы при каждом новом открытии открывались все вкладки, нужно в настройках параметра Safari opens with указать All windows from last session .

1. Avito.ru

В Питере Avito - самый крупный поставщик нормальных объявлений, но он будет полезен только при настройке всех фильтров.

Настраиваем фильтры на квартиры:

1. Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Квартиры / Сдам / На длительный срок .

Вкладка 1. Однушки до 30 тысяч рублей

Вкладка 2. Студии до 30 тысяч рублей

Вкладка 3. Двушки до 40 тысяч рублей

Вкладка 4. Трёшка до 40 тысяч рублей

Настраиваем фильтры на комнаты:

1. Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Комнаты / Сдам / На длительный срок .

2. Выбираем нужные станции метро (в моём случае это 16 центральных станций метро).

3. На каждой вкладке настраиваем следующие фильтры:

4. После нажатия кнопки «Найти» активируем кнопку «Частные».

Вкладка 5. Комната в двушке

Вкладка 6. Комната в трёшке

В итоге получаем шесть вкладок настроенных фильтров.

2. Тематические группы в VK

«ВКонтакте» очень много групп, в которых постятся реальные объявления, поэтому сначала нужно найти такие группы, а потом свести все объявления от них в одну ленту, чтобы не проверять эти группы по отдельности.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале - по рекомендации знакомых . Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

Найти квартиру по требованиям клиента;
Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
При оформлении договора найма вести все переговоры;
Консультировать клиента по вопросам договора;
Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
Непосредственно , а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают .

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

Свидетельство собственности на него;
Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
Гражданский паспорт.
В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой - то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
Ежемесячную сумму за аренду;,
Условия пересмотра платы за жилье;
Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
Срок сдачи квартиры в аренду;
Условия, при которых договор будет расторгнут.
Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален - стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать .

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти , и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки . Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение .

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб .

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора - год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.