Военная ипотека для военнослужащих — это обман или нет. Плюсы и минусы военной ипотеки: обман военнослужащего или прекрасная возможность для приобретения жилья? Компенсация за военную ипотеку, если не воспользовался

⁰

Наше юридическое бюро «Начфин.инфо-39» запускает новое направление в г. Калининграде – сопровождение сделок по приобретению жилья по военной ипотеке, а также помощь в приобретении жилья военнослужащим, получившим субсидию.

Сложившаяся тенденция и многочисленные обращения военных в юридическое бюро «Начфин.инфо-39» показали необходимость в открытии нами такого направления, как юридическая помощь военнослужащим в приобретении жилья как по военной ипотеке так и по субсидии.

Мы чувствуем в себе силы и хотим подчеркнуть, что высокая квалификация наших юристов в области жилищного и военного права позволяет «Начфин.инфо-39» четко понимать приоритеты военнослужащих в выборе жилья, консультировать по любым возникающим тонкостям, а в случае возникновения непредвиденной проблемы – решить ее в кратчайшие сроки. И эти слова подтверждены практикой, основаны на нашем большой судебном опыте в рамках военного жилищного права, который позволяет оценить возможные риски еще до их появления и пресечь их.

Теперь у наших клиентов - военнослужащих больше нет необходимости обращаться к посредническим организациям по поиску жилья. У «Начфин.инфо-39» есть в наличии все актуальные, обновляемые базы недвижимости и налажены взаимоотношения с проверенными застройщиками г. Калининграда. Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас по банковским программам и помочь выбрать наиболее оптимальный вариант. При этом, безусловно, все договора проходят наш юридический контроль, каждый шаг военнослужащего на пути к заветным метрам сопровождает квалифицированный юрист. Вам останется только подписать документы.

ПОЧЕМУ ИМЕННО «Начфин.инфо-39»?

У нас большой выбор объектов недвижимости

Вы экономите время и деньги на подборе и проверке жилья, оценке рисков.

Все документы готовит юрист

Безопасность сделки - осуществляем двойной контроль на всех этапах.

Вашим вопросом займется команда профессиональных юристов-экспертов в области жилищного и военного права. На всех этапах с Вами юрист, а не посредник

Юридическая поддержка от «Начфин.инфо-39» работает 24/7

А теперь несколько слов про данный раздел сайта, где мы постараемся помочь военнослужащим Министерства обороны РФ разобраться с таким не простым делом как военная НИС.

ИПОТЕК НА НАЧФИН.инфо:

Мы помогаем военнослужащим уже не первый раз.

Наш форум содержит развернутые ответы на тысячи вопросов военнослужащих – достаточно просто воспользоваться поиском.

Помощь военнослужащим МО РФ – наше главное направление, которое мы постоянно совершенствуем.

Наши специалисты готовы придти к вам на помощь в любое время.

Собранная на сайте база данных о жилье в виде информационных, юридических статей, видеоблогов, ответов на волнующих многих военнослужащих вопросы позволит большинству пользователей разобраться самостоятельно в возникшей правовой проблеме, не прибегая к помощи специалиста.

В случае, если Вам требует углубленная помощь, либо вы просто не нашли ответ и хотели бы доверить свой вопрос специалисту в индивидуальном порядке, то к вашим услугам наш коллектив военных специалистов по жилью, который готов придти на помощь и предложить варианты решения проблемы.

Мы не навязываем платные услуги, мы просто предлагаем всевозможные опции на нашем портале, а военнослужащий уже самостоятельно решает каким образом ему поступить в его сложившейся ситуации.

Мы непрерывно развиваем военно-правовую информационную поддержку с той целью, чтобы каждый военнослужащий смог воспользоваться полученными знаниями на практике.

Наша команда специализируется на военной ипотеке. Узкая специализация и многолетний опыт работы в этом направлении позволяет правильно и грамотно проконсультировать и подобрать жилье именно для Вашей ситуации. Обращаясь к нам вы можете быть уверены, что Ваша проблема будет решена в кратчайшие сроки.

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

ЧТО ДАЕТ НАША КОНСУЛЬТАЦИЯ

Уточнение Вашей проблемы
Учет Ваших пожеланий
В случае, если Вы хотите решить свою проблему самостоятельно, то наш специалист готов направить Вас в необходимый раздел форума для самостоятельного изучения темы.

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

Что касается законодательства - в случае, если участник НИС решил приобретать жилье сам, то ему необходимо знать, что пакет документов, который нужно будет представить в Росвоенипотеку, прописан в Постановлении Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" .

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

По заявлениям Министерства обороны РФ, расходы на покупку жилья полностью компенсирует государство, военнослужащий при этом собственные средства не затрачивает. Так ли это на деле? Нельзя утверждать, что военная ипотека умышленный обман военнослужащих. Но очевидно, что программа имеет много нюансов и подводных камней.

Как выплачивается военная ипотека банку

Став участником НИС, военнослужащий получает именной счет. Из федерального бюджета счет пополняется ежегодными взносами. Именно эти выплаты перечисляются в банк для оплаты кредита и используются для первоначального взноса.

Оформленная по договору купли-продажи недвижимость остается в залоге у кредитной организации до полного выполения ипотечных обязательств. Фактическим плательщиком ипотечного займа является Министерство обороны. В период оплаты кредита именной счет военнослужащего не пополняется, так как все средства перечисляются непосредственно в банк.

Важно! Оформление ипотеки сопровождается дополнительными тратами: оценка жилья, страхование жизни заемщика и залоговой недвижимости. Эти расходы оплачивает участник программы из собственного бюджета.

Как обманывают военнослужащих по военной ипотеке

Военная ипотека является государственной поддержкой. Цель — помощь военнослужащим в решении жилищного вопроса за счет федерального бюджета. Однако бывают ситуации, когда государство перестает перечислять средства на оплату ипотеки или вовсе конфискует жилье. Столкнувшись с такой проблемой, люди склонны считать себя обманутыми. В действительности ни банк, ни Министерство обороны не стремятся обмануть военнослужащего. Причина заключается в незнании некоторых нюансов и особенностей военной ипотечной системы.

Как и любой кредитный продукт, военная ипотека подразумевает особые условия, при соблюдении которых кредит на жилье компенсируется государством и в дальнейшем переходит в собственность военного. Зная все подводные камни, можно избежать проблем:

Заказать свидетельство о праве на жилищный займ можно после трех лет с момента постановки на учет в реестре НИС;
Накопленные средства можно использовать только на приобретение жилой недвижимости;
Оформив военную ипотеку, военнослужащий должен отслужить 20 лет и более. При досрочном расторжении военного контракта (за исключением льготных оснований) нужно возместить полную стоимость ипотеки собственными средствами;
Страхование объекта является обязательным условием программы и оплачивается военнослужащим самостоятельно. Платежи по страховке должны вносится ежегодно весь период кредита;
Дополнительные расходы по оценке жилья и регистрации договора, услуг нотариуса и агента, также не компенсируются государством;
Сертификат действует 6 месяцев, бюрократический процесс сбора документов может занять более продолжительное время;
Росвоенипотека, как правило, не индексирует ежемесячные выплаты, в то время как банк изначально закладывает ежегодное повышение ипотечного ежемесячного платежа. Это может привести к увеличению срока погашения кредита.

Как и в любых сделках с недвижимостью покупка квартиры за счет военной ипотеки может сопровождаться мошенничеством со стороны недобросовестных продавцов и риэлторов. Основная часть афер происходит на вторичном рынке жилья:

Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;
Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.

Важно! Чтобы не быть обманутым, необходимо подробно изучить условия и последствия использования военной ипотечной системы, изучить программу банка, а также доверить выбор жилья квалифицированным агентам. Прежде чем подписывать договор или иной документ нужно внимательно изучить все пункты и убедится в достоверности указанных данных.

В каких случаях жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается за военнослужащим

Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.

Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении. Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.

Важно! Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения доп выплат 45 лет.

Как забрать накопления по военной ипотеке при досрочном увольнении

Необходимость в досрочном увольнении возникает по разным обстоятельствам. Если участник НИС не дослужил по состоянию здоровья, и военная ипотека не была оформлена, он может забрать накопления, имея служебный стаж более 10 лет.

Порядок выплаты дополняющих средств по военной ипотеке учитывает причины увольнения и стаж службы. На такие выплаты могут рассчитывать уволенные по льготным основаниям, при наличии более 10 лет стажа.

Льготными факторами являются:

Организационно-штатные мероприятия;
Медицинские показания;
Семейные обстоятельства;
Предельный возраст.

Компенсация за военную ипотеку, если не воспользовался

Являясь участником НИС, военнослужащий может забрать неиспользованные накопления со своего именного счета при определенных условиях.

При служебном стаже 20 и более лет допускается использование накоплений по своему усмотрению;
Если контрактник, отслужив более 10 лет, попал под увольнение по ОШМ, но военная ипотека не была использована, помимо накоплений он получает дополнительные выплаты. Из расчета той суммы, которую он накопил бы до 20 лет стажа;
При увольнении со службы по семейным обстоятельствам, если военнослужащий не вступил в ипотеку, может рассчитывать на компенсацию накоплений. При этом стаж службы должен быть более 10 лет;
Если военная ипотека не использована, при увольнении по собственному желанию. Имея стаж от 10 до 20 календарей, военнослужащий получает в распоряжение накопления и дополнительные выплаты.

Нужно ли возвращать военную ипотеку при расторжении договора в 2018 году

Возврат военной ипотеки при досрочном расторжении контракта регулирует Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

Ст. 10 указывает — военная ипотека при увольнении по оргштатным мероприятиям и при выслуге более 10 лет не требует возмещения;
Если происходит увольнение по НУК с выслугой 13 лет — военная ипотека подлежит возврату. Военнослужащий должен выплатить государству все перечисленные средства жилищного займа, включая сумму для первоначального взноса;
Возврат квартиры по военной ипотеке в случае смерти военнослужащего не производится;
При оформление ипотеки, если человек увольняется по льготным основаниям и имеет стаж менее 10 лет он обязан вернуть предоставленные средства.

Военная ипотека после восстановления из запаса не по льготным условиям

Если военная ипотека не реализована участником НИС до увольнения в запас законоб увольнениях предусматривает восстановление накоплений, если подписан новый контракт. Однако если увольнение было не по льготным условиям, то накопления начнутся заново. Предыдущие суммы будут аннулированы.

Важно! Чтобы не потерять накопления при возобновлении контракта нужно оформлять увольнение по льготным обстоятельствам.

Военная ипотека уволенных по определенному возрасту

Предельный возраст военнослужащих составляет 50 лет. При увольнении по возрасту накопления на именной счет прекращаются. Соответственно оставшуюся сумму по кредиту придется выплачивать самостоятельно. Чем раньше оформлена военная ипотека, тем больше вероятность полного погашения за счет средств ипотечных накоплений.

Погашение военной ипотеки при увольнении после 35 лет производится государством в случае служебного стажа более 10 лет при наличии льготных обстоятельств, или 20 лет без таковых. В иных случаях необходимо компенсировать государству затраченные средства, в том числе накопления именного счета, использованные для первоначального взноса.

Проблемы с выплатами военной ипотеки при службе в иностранной армии

Военная ипотечная программа предназначена только для военных, проходящих службу в российской армии, и действуют только на территории Российской Федерации. Программы для служащих в иностранной армии регулируются законодательством государства, в котором проходит служба.

Вопросы и ответы

Когда поступят допсредства по военной ипотеке?

Дополнительные средства перечисляются в течение трех месяцев со дня написания заявления о получении выплаты.

Если по военной ипотеке не хватает денег – что делать?

Сумма военной ипотеки на данный момент — 1900000 рублей. Когда данных средств недостаточно для приобретения желаемого жилья, банк предлагает оформить дополнительный кредит: Сбербанк до 1 млн. рублей, ВТБ до 3000000 рублей. Оплата дополнительного кредита происходит за счет личных средств заемщика.

У такой темы как военная ипотека есть много тонкостей. Обсуждений на этот счет среди населения ведется довольно много. Есть мнение, что военная ипотека обман, который ждет военнослужащих при увольнении, и это не такое редкое явление в сегодняшних реалиях. Но так ли это на самом деле? Стоит более подробно разобраться в этом вопросе.

Как работает система

Накопительная система обеспечения военнослужащих жильем, на настоящий момент стала одним из вариантов решения этой проблемы для военных. Многие военнослужащие, заключившие контракт или прослужившие 3 года хотят воспользоваться этой возможностью и решить жилищный вопрос, но не могут разобраться в тонкостях этой темы. Воспользоваться такой возможностью можно во время несения службы, а не после увольнения из рядов ВС РФ. Для этого нужно стать участником специальной ипотечной программы по накопительной системе НИС.

Процесс приобретения жилплощади таким способом:

Для участия в системе НИС, нужно подать рапорт командиру части.
После 3 лет службы, можно получить свидетельства участника НИС.
Выбрать подходящий банк и изучить его требования по предоставлению кредита по военной ипотеке, а также перечень документов для ее оформления.
Выбрать квартиру и предупредить продавца, что жилье будет оформляться по военной ипотеке.
Получить и подписать 3 документа. Кредитного, страхового договора и договора на покупку жилплощади.
После оформления всех договоров, документы отправляются в «Росвоенипотеку». Если все было оформлено правильно денежные средства поступают на счет продавца.

Плюсы приобретения жилья по этой программе

Такой способ приобретения жилплощади, является очень заманчивым для многих военных.

Основные преимущества военной ипотеки для военнослужащих:

Возможность приобретения жилья наступает после 3 лет несения службы, независимо от того в каком звании находится военнослужащий.
Возможность приобретения жилплощади не только в новом строящемся доме, но и на вторичном рынке жилья, а также в частном секторе. Но в таком случае нужно быть предельно внимательными при оформлении в связи с большой долей мошенничества в сфере недвижимости.
Возможность продажи квартиры в любое время, при выполнении некоторых условий.
Возможность покупки совместного жилья, если оба супруга служат в рядах ВС РФ.
Если военнослужащий уже имеет недвижимость, это никак не сказывается на возможности получения жилья по ипотечной программе.
Жилье можно приобрести в любом регионе Российской Федерации, в независимости от того, где служит военнослужащий.

Минусы программы

Но при всех очевидных плюсах этой программы есть определенные отрицательные моменты. Государство заинтересовано перечислять денежные средства за военнослужащего, только пока он несет службу. Если по какой-то причине он сам решил покинуть место службы или его уволили, этот обременение оборачивается для военнослужащего совсем не с приглядной стороны.

После приобретения таким способом жилья, военный должен понимать, что он может столкнуться с некоторыми проблемами в момент увольнения со службы. Военная ипотека после 10 лет службы, для уволившихся по льготным статьям, не требует возмещения всех перечисленных средств в НИС. В иных случаях требуется произвести возврат всех перечисленных денежных средств, внесенных за жилье государством на счету участника НИС.
При получении доп. выплат по военной ипотеке, денежных средств может оказаться недостаточно для погашения остатка по банковскому кредиту. В таком случае придется выплачивать оставшуюся сумму из личных средств.
Погашать такую задолженность перед банком за взятый кредит военнослужащий должен самостоятельно. Государство не будет нести обязательство по выплате денежных средств после отставки военнослужащего из рядов вооруженных сил. Военная ипотека после выслуги 20 лет, в случае увольнения, не предоставляет дополнительных выплат военнослужащему. Если погасить задолженность за кредит перед банком за это время не получилось, то разницу придется доплачивать своими силами.
Возраст участника НИС при полном погашении кредита должен быть не более 45 лет, поэтому для людей старше 30 лет участие в ипотечной программе становится проблематичным.

Безусловно, у программы есть положительные и отрицательные стороны. Военнослужащему необходимо взвесить свои возможности по участию в этой программе. С холодной головой подойти и обдумать все варианты возможных событий.

Приобретая квартиру, используя средства по такой программе, существуют определенные ограничения по обращению с жилплощадью:

Продать квартиру можно, но только полностью погасив стоимость за свой счет, тогда накопленные деньги не пойдут в зачет и останутся лежать на счету НИС. В дальнейшем их можно использовать для приобретения другого жилищного объекта.
Жилплощадь, приобретенная по ипотеке, не подлежит дарению.
Самым лучшим вариантом для такой квартиры является сдача ее в аренду, если не проживать в ней. Но для того, чтобы это сделать, необходимо получить разрешение с банка, давшего кредит. По факту такое согласие дают далеко не все банки, работающие с программой. Чаще в договорах написано, что сдавать квартиру, таким образом, запрещено, до погашения полной стоимости жилья.

Как влияет причина увольнения на вопрос с военной ипотекой

Военная ипотека при увольнении по собственному желанию, может оказаться для бывшего военнослужащего серьезной проблемой. В этом вопросе нужно рассматривать причину повлекшую увольнение, и на каком сроке службы это произошло. Сопоставив эти факторы, можно будет сделать вывод, как отразятся эти обстоятельства на вопросе связанным с приобретением жилья.

Военная ипотека с выслугой более 20 лет при увольнении не по льготной статье. Перечисленные средства в фонде НИС, при таком варианте, возврату не подлежат. Взносы, переведенные банку, также возвращать не нужно. Дополнительные денежные средства в таком случае не выплачиваются. Если военнослужащим было приобретено жилье без привлечения средств НИС, то он имеет полное право на получение накопившихся денежных средств на свой счет.

Военная ипотека по льготной статье после 10 лет службы. В таком случае жилищный заем, возвращать не нужно. Внесенные взносы в банк возврату не подлежат, дополнительные средства военнослужащему положены, и он имеет право их получить.

К льготным статьям относятся:

достижение максимальной военной выслуги в ВС РФ;
увольнение в результате проведения оперативно-штатных мероприятий;
ухудшение здоровья и признание участника НИС ограниченно-годным к несению военной службы;
признание негодности к военной службе;
серьезные семейные обстоятельства.

Если срок службы военнослужащего менее 10 лет, а увольнение произведено по льготным статьям. Все перечисленные средства государством по системе НИС, необходимо будет вернуть в полном объеме частями в течение последующих 10 лет. Доп. выплаты при таком варианте увольнения не выплачиваются.

Если срок службы составляет от 10 до 20 лет и увольнение без льготной статьи. Если подошел к концу контракт или причиной стало невыполнение обязательств по контракту, в этом случае возвращение долга перед банком и государством продолжается в течение 10 лет. Доп. выплаты при увольнении по военной ипотеке не положены.

Как видно взять военную ипотеку на жилье не так уж и сложно. Но только если есть возможность провести на службе не меньше 10 лет. Если через какое-то время придется покинуть ряды вооруженных сил, то лучше это делать только при наличии льготной статьи, иначе придется возвращать долг и государству и банку долгое время, не говоря о том, что остаток суммы придется выплачивать собственными средствами. Военная ипотека и такой фактор как увольнение должны быть хорошо обдуманными, чтобы не попасть в долговую яму на длительное время.

ПОЧЕМУ ИМЕННО «Начфин.инфо-39»?

У нас большой выбор объектов недвижимости

Вы экономите время и деньги на подборе и проверке жилья, оценке рисков.

Все документы готовит юрист

Безопасность сделки - осуществляем двойной контроль на всех этапах.

Юридическая поддержка от «Начфин.инфо-39» работает 24/7

А теперь несколько слов про данный раздел сайта, где мы постараемся помочь военнослужащим Министерства обороны РФ разобраться с таким не простым делом как военная НИС.

ИПОТЕК НА НАЧФИН.инфо:

Мы помогаем военнослужащим уже не первый раз.

Помощь военнослужащим МО РФ – наше главное направление, которое мы постоянно совершенствуем.

Наши специалисты готовы придти к вам на помощь в любое время.

Наша команда специализируется на военной ипотеке. Узкая специализация и многолетний опыт работы в этом направлении позволяет правильно и грамотно проконсультировать и подобрать жилье именно для Вашей ситуации. Обращаясь к нам вы можете быть уверены, что Ваша проблема будет решена в кратчайшие сроки.

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>

ЧТО ДАЕТ НАША КОНСУЛЬТАЦИЯ

Уточнение Вашей проблемы
Учет Ваших пожеланий
В случае, если Вы хотите решить свою проблему самостоятельно, то наш специалист готов направить Вас в необходимый раздел форума для самостоятельного изучения темы.

Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>