Обжалование решения суда по ипотеке. Даже при ипотечной задолженности можно сохранить квартиру Споры по военной ипотеке

О признании договора ипотеки недействительным (решение отменено)
Документ от 06.12.2011, опубликован на сайте 26.12.2011 под номером 29775, 2-я гражданская, о признании недействительным договора об ипотеке, применении последствий недействительности договора, решение (осн. требов.) отменено полностью с вынесением нового решения

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Варова С.А.Дело № 33- 4240/2011

К А С С А Ц И О Н Н О ЕО П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Жаднова Ю.М.,

судей Федоровой Л.Г., Костюниной Н.В.

при секретареТрофимовой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 10 октября2011 г., по которому постановлено:

Исковые требования Патрикеевой Н*** Г*** удовлетворить.

Признать недействительным договор об ипотеке № *** от 28.10.2008, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытым акционерным обществом) и Патрикеевой Н*** Г***.

Применить последствия недействительности договора, прекратив регистрационную запись от 14.11.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке квартиры № *** дома № *** Б по улице С*** в городе Димитровград Ульяновской области, принадлежащей на праве собственности Патрикеевой Н*** Г***.

Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Г., объясненияпредставителя Банка ВТБ 24 (ЗАО) Найденовой Н.Г., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя Патрикеевой Н.Г. – Патрикеева М.В., полагавшего решение законным,судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Патрикеева Н.Г. обратилась в суд с иском к Банку ВТБ 24 (ЗАО) о признании договора об ипотеке недействительным и применении последствий недействительности договора.

Иск мотивирован тем, что 28.10.2008 между ЗАО Банк ВТБ 24 и истицей заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым Патрикеева Н.Г., являясь залогодателем, передала залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, площадью 68, 83 кв.м, принадлежащую ей на праве собственности. Срок данного договора устанавливался до даты полного исполнения обязательств заемщика- ООО «Евро Транс» по кредитному соглашению от 22.11.2007. ООО «Евро Транс» по данному кредитному соглашению получил кредит в размере 5 500 000 рублей на срок пять лет. Полагает, что договор ипотеки заключен в нарушение действующего законодательства, а, следовательно, является недействительным. Исходя из системного толкования ст. ст. 6, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 446 ГПК РФ единственное пригодное для проживания жилоепомещение не может быть предметом ипотеки в том случае, если кредит (заем) получен на иные цели. Полагает недопустимым заключение договора залога в отношении единственного пригодного для проживания залогодателя жилого помещения. Квартира, представленная ею в обеспечение кредитного соглашения, является единственным жилым помещением для нее и ее семьи.

В качестве третьих лиц судом к участию в деле привлечены ООО «Евро Транс», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Патрикеев М.В., Патрикеев А.В., ООО «Димитровград-Лада» в лице конкурсного управляющего Хуснимардановой Р.М.

Рассмотрев исковые требования, суд вынес приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) просит решение суда отменить.

Жалоба мотивирована тем, что судом неверно применены нормы материального права. Патрикеева Н.Г. при заключении договора ипотеки была ознакомлена с его условиями, соответственно согласилась с ними. Исходя из системного толкованияположений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и гражданского кодекса РФв их взаимосвязи по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на правесобственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание. Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не являетсяпрепятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В возражениях на кассационную жалобу Патрикеева Н.Г. просит оставить решение без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, судебная коллегиянаходит, что имеются основания для отмены решения суда.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядкеявляютсянарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 362 ГПК РФ).

Такие нарушения норм материального права были допущены судом первойинстанции.

Как следует из материалов дела, 22.11.2007 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «ЕвроТранс» заключено кредитное соглашение № ***, в соответствии с которым банк предоставил ООО «ЕвроТранс» кредит в сумме 5 500 000 рублей сроком на 60 месяцев под 14,5% годовых на приобретение имущества.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика были заключены – договор о залоге движимого имущества от 22.11.2007 между Банком и ООО «Димитровград-Лада», договор поручительства от 22.11.2007 между Банком и Патрикеевым М.В., договор поручительства от 22.11.2007 между Банком и Патрикеевым А.В., договор поручительстваот 22.11.2007 между Банком и ООО «Димитровград-Лада», договор о залоге движимого имущества от 22.11.2007 между Банком и ООО «Димитровград-Лада», договор о залоге движимого имущества от 08.08.2008 между Банком и Заемщиком, договор о залоге движимого имущества от 08.08.2008 между Банком и ООО «Димитровград-Лада», договор об ипотеке № *** от 28.10.2008 между Банком и Патрикеевой Н.Г.

В соответствии с данным договором об ипотеке, Патрикеева Н.Г. являясь залогодателем, передала залогодержателю в залог (ипотеку)принадлежащую ей на праве собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 68,83 кв.м, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул. С***, д. *** Б кв.***, в обеспечение исполнения обязательств, принятых ООО «ЕвроТранс» по кредитному соглашению № *** от 22.11.2007 года.

14.11.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № *** об ипотеке квартиры № *** д. № ***Б по ул. С*** в г. Димитровграде, которая принадлежит на праве собственности Патрикеевой Н.Г.

Данная квартира была приобретена Патрикеевой Н.Г. в собственность на основании договора об инвестировании строительства жилого дома от 20.10.2003 года, договоров об уступке прав и обязанностей (цессии) от 27.10.2003.

Истица просила признать договор об ипотеке от 28.10.2008 года недействительным по тем основаниям, что спорная квартира для нее и членов ее семьиявляется единственным пригодным для проживания жилым помещением и что кредит предоставлялся Банком не для приобретения либо ремонта указанного жилого помещения. Между тем мнение истицы основано на неверном понимании закона.

Удовлетворяя требования истицы, суд руководствовался ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» из которой следует, что обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру с прекращением права пользования ими залогодателя возможнылишь при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или займа со строго определенным целевым назначением: приобретение или строительство заложенного или иного жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Также суд руководствовался ч.1 ст. 446 ГПК РФ, где предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключениемуказанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Удовлетворяя требования истицы, суд первой инстанции исходил из того, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область г. Димитровград, ул. С***, д.***Б кв.***является единственным и постоянным местом жительства для истицы и членов ее семьи, кроме того, кредит был предоставлен ООО «ЕвроТнанс» на потребительские нужды, в связи, с чем на данное жилое помещение не может быть обращено взыскание.

Судебная коллегиянаходит, что решение суда первойинстанций не основано на законе.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 названного Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений, в их взаимосвязи по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что ипотека имущества, переданного по договору залога, заключенного между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Патрикеевой Н.Г., носит договорной характер, тем самым Патрикеева Н.Г. заключив договор ипотеки, согласилась с его условиями.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В обоснование своего требования истица ссылается на несоответствии договора ипотеки положениям ст. 446 ГПК РФи ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Однако ст. 446 ГПК РФ содержит исключительно нормы процессуального права и отношения, связанные с залогом, не регулирует. Статья 78 указанного выше закона регулирует порядокобращения взыскания на заложенное имущество. Кроме того, отношения, регулируемые ст. 446 ГПК РФ и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», возникают на стадии исполнения судебного акта. Недействительность же любой сделки обуславливается пороками, имевшими место при ее совершении.

Обстоятельства, связанные с исполнением сделки, в том числе в принудительном порядке, на основании судебного решения, в принципе не могут влиять на ее действительность. Истица, полагая, что на заложенное ею имущество в силу каких-либо причин не может быть обращено взыскание, вправе возражать против принудительного исполнения договора залога (обращения взыскания), что никоим образом не влияет на действительность данного договора.

Обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии договора требованиям ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по делу не установлено.

По данному делу сторонами не оспаривалось, что в настоящее время выполнение условий кредитного соглашения со стороны заемщика происходит в соответствии с графиком, задолженности не имеется.

При таких обстоятельствах оценка возможности обращения взыскания на имущество истицы при конкретных обстоятельствах (в том числе наличия основания для такого обращения)в предмет судебного разбирательства по настоящему делу не входит, кроме того, переданная Патрикеевой Н.Г. в залог квартира является единственным жилым помещением для истицы и членов ее семьи в настоящее время, однако сейчас оснований для обращения взыскания не имеется.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение судаотменить и постановить новое решение, по которому в удовлетворении заявленных исковых требований Патрикеевой Н.Г. к Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) о признании недействительным договора об ипотеке от 28.10.2008, заключенного между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Патрикеевой Н.Г., и применении последствий недействительности договора отказать.

Руководствуясь ст.ст. 199, 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 10 октября 2011 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Патрикеевой Н*** Г*** к Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) о признании недействительным договора об ипотеке № *** от 28.10.2008, заключенного между Банком ВТБ 24 (закрытым акционерным обществом) и Патрикеевой Н*** Г*** и применении последствий недействительности договора – отказать.

Председательствующий

Любой заемщик при получении ипотечного кредита надеется только на лучшее: его доходов хватит на погашение ипотеки, не возникнут никакие непредвиденные обстоятельства, и кредит он возвратит четко в срок. Но может все измениться и многие сталкиваются с тем, что погашать долг нечем, а банк-кредитор приглашает в суд для выяснения обстоятельств. Стоит отметить, что судебная практика по ипотечным кредитам показывает, что иски банков в большинстве случаев удовлетворяются. Но банки обращаются в суд в самую последнюю очередь, прежде всего они стараются решить проблему путем переговоров с неплательщиком.

Что ждет должника по ипотеке в суде?

После того, как банк прислал неплательщику кредита уведомление с просьбой вернуть долг, но этого не произошло, банковский юрист подает заявление в суд. В судебном иске подробно изложены все обстоятельства, которые привели к такой неприятной ситуации. Банк укажет, что он заключил с заемщиком кредитный договор, по которому он выдал ему денежную сумму для покупки квартиры. Также в иске будет подробное описание условий договора, указана процентная ставка и сумма ежемесячного платежа.

В суде обязательно обратят внимание на то, что квартира, купленная по ипотечному кредиту, выступала в качестве залога. Но необязательно залогом может быть приобретенная в кредит квартира – закладывают и земельные участки, и транспортные средства и различные объекты производственного назначения. Судебная практика показывает, что если будет принято решение о выселении из купленного по ипотечному договору дома, то во внимание обычно не принимают никакие социальные факторы.

Обычно должник не оспаривает действительность кредитного договора и не отрицает то, что взял деньги на ипотеку в банке. Все равно все это легко доказать. В этом случае после рассмотрения всех материалов суд официально установит, что вы нарушили сроки платежей, платить больше не можете и подтвердит законное право кредитора обратить взыскание долга на заложенную по ипотеке квартиру. Эта квартира будет продана на публичных торгах по установленной судом стоимости. А должнику выделят время, за которое он обязан съехать с квартиры.

Некоторые моменты, которые встречаются в практике судов по ипотечным кредитам

Вышеприведенный пример судебного дела считается самым обычным. Но во время судебного разбирательства могут возникнуть множество разногласий между заемщиком и кредитором, а именно:

1. требование выполнения Закона об ипотеке и Конституции. Тут предметом спора является ст. 40, по которой каждый человек имеет право на жилье. Поэтому должник считает, что требования банка о выселении его из квартиры и дальнейшей ее продажи идут вразрез с этой статьей, и это можно оспаривать в суде. Но жалобы не помогут, Конституционный суд рассматривает множество таких жалоб и всегда становится на стороне банка, ведь его требования правомерны и кредит был выдан именно на покупку недвижимости;
2. несогласие должника с продажной ценой. В этом случае заемщик не согласен с банком по поводу той цены, по которой будет продаваться его бывшая ипотечная квартира. В подобной ситуации суд исходит из находящихся у него в распоряжении документов. Это может быть отчет независимого эксперта. Заемщику нужно привести доказательства и предоставить оценку жилья другого эксперта и тогда суд может быть и на вашей стороне;
3. заемщик хочет получить отсрочку. В законодательстве об ипотечном кредитовании есть возможность получения отсрочки до одного года. Но должнику нужно постараться и привести такие доводы, чтобы они были убедительными. Вы должны обязательно доказать, что погашали ипотеку в меру своих возможностей, или что-то вам помешало платить долги, но вы обязательно вернете кредит;
4. завышенная неустойка. Очень редко суд использует свое право на снижение размера неустойки, которую рассчитал банк. Если этого не произошло, можно попытаться оспорить дело, но вероятность успеха ответчика очень мала.

Судебные разбирательства по ипотечным кредитам очень сложные и в суде обязательно учитывается поведение ответчика и все детали дела. Но в большинстве случаев выигрывают банки и ипотечную квартиру забирают. Поэтому перед тем, как брать ипотеку – сто раз подумайте и распланируйте, как вы ее будете погашать и сможете ли вообще это сделать.

Судебная практика по кредитным картам становится все более обширной. Благодаря развитию области кредитования и юриспруденции, банковские дела рассматриваются весьма часто, что...

Это слово стало модным в России совсем недавно по общемировым меркам. В развитых странах рынок недвижимости уже давно и прочно связан с ипотекой. В России же ипотека вошла в дома граждан лишь 15 - 20 лет назад. Сначала вопросы ипотеки регулировались только ГК РФ и Законом РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" и лишь спустя шесть лет был принят Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке"), нормами которого и руководствуются стороны гражданско-правовых отношений при заключении договора об ипотеке.

В современных условиях массового , приобретаемой на кредитные средства, сложилась и определенная практика споров по ипотеке. Что же оспаривают стороны кредитно-ипотечных отношений в суде? Какие решения принимает суд? И какие выводы можно сделать на основе анализа судебной практики в данной области? Рассмотрим повнимательнее споры вокруг ипотечного жилья, не вдаваясь в вопросы ипотеки коммерческой недвижимости, ипотеки предприятий, а также не воспринимая как спор обыкновенное обращение взыскания на заложенную недвижимость без каких-либо спорных вопросов или нюансов.

Споры об обращении взыскания на уже утраченный залог

Суть спора : залог уже давно утрачен или выбыл из залогового имущества, а банк требует обратить взыскание на заложенное имущество. Такое возможно в тех случаях, когда за время действия договора не раз сменилась команда банка, а документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры, в банке утрачены. И причин для подобного шага со стороны банка не имелось.

Норма закона : в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Позиция суда : взыскание по требованию банка может быть обращено только на имущество, которое является предметом залога на момент вынесения решения. В случае если имущество уже выбыло из залога, договор ипотеки уже прекращен, а запись об ипотеке в Росреестре погашена (в частности, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя), то законных оснований в силу положений ст. 334 ГК РФ на обращение взыскания на освобожденное от залога имущество должника не имеется.

Пример из практики : банк обратился в суд с иском о взыскании суммы долга по невозвращенному кредиту и обращении взыскания на заложенную квартиру. Суд удовлетворил требования банка о взыскании суммы долга. А в обращении взыскания на имущество отказал по причине отсутствия для этого оснований. Исходя из представленных доказательств, а также на основании истребованной судом выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП или Росреестр), суд пришел к выводу, что спорная квартира на момент вынесения решения не была обременена правами третьих лиц. Следовательно, на нее не могло быть обращено взыскание как на заложенное имущество (Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 03.06.2013 по делу N 33-1265).

Вывод: независимо от причины погашения записи об ипотеке в Росреестре залог считается прекращенным, и на него не может быть обращено взыскание .

Споры о погашении записи об ипотеке и возврате кредита

Суть спора : заемщик - физ. лицо представляет в суд, рассматривающий дело о взыскании с него суммы долга по кредиту, документы о погашении записи об ипотеке. И со ссылкой на ст. 352 ГК РФ и ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" утверждает, что уже исполнил все свои обязательства по сделке, поэтому-то и было снято обременение совместным заявлением заемщика (залогодателя) и кредитора (залогодержателя).

Норма закона : согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований для требования досрочного прекращения залога (при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, перечисленных в п. 1 ст. 343 ГК РФ:

• страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования - на сумму не ниже размера требования;
• принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
• немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества);

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 345 ГК РФ);

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке" закреплен порядок регистрации прекращения ипотеки:

1. В регистрирующий орган поступает один из трех возможных документов:

заявление владельца закладной;

совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке представления иных документов не требуется.

2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение трех рабочих дней с момента поступления одного из вышеуказанных документов осуществляет погашение регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Позиция суда : совершение обеими сторонами сделки действий по прекращению договора ипотеки не означает априори прекращения кредитных обязательств. Письмо банка об отсутствии задолженности у заемщика по кредиту и наличии оснований для погашения записи об ипотеке не является достаточным доказательством исполнения заемщиком своих обязательств перед банком.

Пример из практики: громкое дело завершилось только на стадии апелляционной инстанции. Сначала суд первой инстанции, изучив письмо банка, подписанное уполномоченным лицом, об отсутствии у должника задолженности по кредиту, посчитал, что этим в полной мере подтверждается отсутствие задолженности заемщика перед банком по ипотечному кредиту. Учитывая, что банком совместно с заемщиком было подано заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке, суд окончательно убедился в данном выводе. И только вышестоящий суд при тех же доказательствах по делу пришел к обратному выводу: возможно, что стороны и приняли решение о прекращении договора ипотеки, что вовсе не означает автоматически прекращения кредитного договора, в обеспечение которого он и был заключен. Суд, произведя расчеты, взыскал с заемщика сумму долга по кредитному договору, несмотря на наличие официального письма банка об отсутствии этой самой задолженности, представленного ранее в Росреестр. При этом суд указал, что письмо - ненадлежащее доказательство погашения долга. Таким образом, лишь финансовые документы (выписка по счету, приходные ордера и прочие документы) способны подтвердить отсутствие задолженности (Апелляционное определение Московского городского суда от 08.05.2013 по гр. д. N 11-16851).

Вывод: запись об ипотеке может быть погашена и без исполнения обязательств. Однако от возврата долга по кредиту заемщика это не освободит.

Споры о правомерности наложения взыскания на уже измененный предмет залога

Суть спора : залогодатель - неплательщик по кредиту считает, что, поскольку за период действия договора ипотеки состояние заложенного имущества поменялось (площадь заложенного дома была увеличена за счет пристройки), а соответствующие изменения так и не были внесены в договор ипотеки, обратить взыскание на уже новый объект недвижимости нельзя в силу недействительности договора ипотеки.

Норма закона : согласно ст. 76 ФЗ "Об ипотеке" при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. Если же указанное строение было реконструировано, то в силу той же нормы договор об ипотеке без внесения в него каких-либо изменений и дополнений распространяется и на построенное жилое здание.

Позиция суда : суд руководствуется ФЗ "Об ипотеке" с учетом разъяснений, данных в информационном письме Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке". Согласно данным разъяснениям, изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога. Ни ГК РФ, ни ФЗ "Об ипотеке" не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

По смыслу ст. 76 ФЗ "Об ипотеке" договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание.

Пример из практики : гражданин заключил с банком кредитный договор, в обеспечение обязательств по которому стороны зарегистрировали договор ипотеки - залога двухэтажного дома вместе с земельным участком, на котором он располагался. За долгий период действия договора заемщик-залогодатель пристроил постройку, увеличив таким образом площадь дома. В результате строительных мероприятий предмет залога существенно видоизменился. Когда же пришло время взыскания денежных средств и обращения взыскания на предмет залога (после того, как заемщик так и не выполнил свои обязательства по возврату кредита), гражданин - владелец недвижимости стал настаивать на том, что договор ипотеки уже недействителен, так как предмет залога уже давно изменился, изменения зарегистрированы. А в договор ипотеки изменения-то не вносились. Суд же, руководствуясь вышеозначенной позицией, заблуждений владельца заложенного имущества не разделил. И иск банка удовлетворил, взыскав сумму невозвращенного кредита и обратив взыскание на дом с земельным участком (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.06.2012 N 33-7739/2012).

Вывод: изменение предмета залога в период действия договора без внесения в договор ипотеки соответствующих изменений не делает такой договор недействительным и не мешает в дальнейшем обратить взыскание на измененный предмет залога .

Обращение взыскания на единственное жилье. Особые обстоятельства. Отсрочка.

Суть спора : залогодатель считает, что невозможно обратить взыскание на единственное жилье людей. Особенно если проживающий в ипотечном жилье человек смертельно болен. Или проживающий - несовершеннолетний ребенок.

Норма закона : ч. 1 ст. 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскание по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение из этого составляет жилье, являющееся предметом ипотеки. На него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Порядок реализации жилья, на которое обращено взыскание, предусмотрен той же ст. 78 ФЗ "Об ипотеке". Порядок выселения проживающих в ипотечном жилье лиц урегулирован ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Позиция суда : закон позволяет обратить взыскание на любое жилье, предоставленное в залог по договору ипотеки, в том числе и на единственное. С личностью зарегистрированных в жилье лиц закон обращение взыскания никак не связывает. Выселять всех зарегистрированных в жилом помещении лиц также закон разрешает. Но с учетом конкретных обстоятельств дела, при наличии соответствующего заявления от заинтересованных лиц суд может отсрочить исполнение судебного решения. Например, решения о выселении.

Пример из практики : сын взял в банке кредит, решив попробовать себя на ниве предпринимательства. А в залог предоставил квартиру, в которой проживал он и его родители. Родители не возражали. Когда же горе-заемщик не расплатился с кредитом и банк стал требовать его возврата, а также обратить взыскание на предмет ипотеки, и сын, и его родители, выступая в суде, стали доказывать, что заложенная квартира - их единственное жилье. Кроме того, в квартире за это время был зарегистрирован и поселился несовершеннолетний ребенок, над которым родители заемщика оформили опеку. Все указанные обстоятельства не помешали суду не только взыскать сумму кредита с заемщика, но и обратить взыскание на это единственное жилье. И вышестоящая инстанция посчитала данное решение законным и обоснованным (Кассационное определение Саратовского областного суда от 09.08.2011 по делу N 33-4014).

Взыскание было обращено, помещение с торгов продано не было, и залогодатель-банк принял его на баланс, оформив соответствующие документы в Росреестре. И только после этого настал черед фактического выселения и сына, и его родителей, и опекаемого несовершеннолетнего ребенка.

Единственным плюсом в указанной ситуации стала отсрочка исполнения решения суда о выселении: проиграв дело об обращении взыскания на предмет залога в кассационной инстанции, равно как и дело о выселении из единственного жилья, выселяемые из ипотечного жилья люди обратились снова в суд, но уже с заявлением об отсрочке исполнения решения суда. В обоснование они представили справки о том, что один из проживающих в квартире родственников заемщика тяжело болен раком и его транспортировка может привести к его смерти. Суд пошел на уступки, отсрочив выселение на целых 1,5 года, но обязав заемщика выплачивать хотя бы по 5000 руб. долга в месяц в счет задолженности по кредиту и, естественно, оплачивать все коммунальные услуги. Впоследствии уже и банк пошел навстречу обездоленным людям, разрешив на тех же условиях, что и в решении суда, пожить еще 1 год в квартире. Давая людям, так сказать, возможность и время поискать новое место для проживания.

А люди привыкли... И когда по окончании всех отсрочек (зафиксированных документально!) их все-таки выселили с помощью службы судебных приставов, они недоумевали: "А разве банк не мог дать нам здесь всем дожить свой век?". Для справки: родителям заемщика на тот момент было около 65 лет, самому заемщику - 40, а опекаемому ребенку - 14 лет. Сколько же банк должен был еще подождать? Полвека или более?

Справочно: указанная ситуация (включая период рассмотрения дела) длилась более пяти лет. В конце концов банк реализовал квартиру и "закрыл" задолженность неудавшегося бизнесмена .

Раздел имущества и долгов

Суть спора : супруги когда-то вместе брали кредит, вместе обеспечивали его возврат залогом совместного имущества - квартиры или дома. И даже не важно, если стороной во всех сделках выступал всего лишь один супруг, а от другого лишь испрашивалось согласие, которое документально фиксировалось. После развода никто из супругов не захотел платить за другого. Оба (или один из супругов) пожелали долг разделить, с чем и обратились в суд. Дополнительно граждане также просят не обращать взыскание на чью-либо из супругов долю в квартире как на выделенное супругу имущество при разводе.

Норма закона : ч. 1 ст. 391 ГК РФ допускает перевод должником своего долга на другое лицо лишь с согласия кредитора. Таким образом, если кредитор согласен, суд может долг разделить между супругами. Если не согласен - такого произойти не может. Хотя на практике случаются различные варианты решений, в том числе не учитывающие данное положение закона (см. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 12.11.2013 N 33-9286/2013).

Согласно ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Позиция банков: несмотря на то что теоретически долги могут быть разделены, практически в 100% случаев из 100 банки против раздела долгов. И этому есть объяснение: своего заемщика они знают как добросовестного (или не очень). Их отношения уже документально зафиксированы. У банка есть основания и право на взыскание в случае невозврата кредита. Механизма же возложения обязанности погашать кредит по неподписанному кредитному договору (с новым заемщиком) гражданское законодательство не предусматривает, равно как и принуждения нового заемщика, образовавшегося в результате решения суда, к подписанию кредитного договора без реального получения денежных средств, истраченных супругами совместно еще до суда.

Позиция суда : учитывая позицию банка-кредитора, руководствуясь сложностью осуществления реального раздела долгов по ипотечному кредиту, суды в большинстве случаев разрешают ситуацию следующим образом: не трогая все ранее выполненные обязательства по кредиту до расторжения брака, суд устанавливает сумму остатка к погашению по кредитному договору. Также производит оценку ипотечного жилья. Затем, если недвижимое имущество не подлежит разделу в натуре, присуждает его одному из супругов, обязав того выплатить второму супругу полагающуюся тому долю в определенной судом сумме. Заемщику оставляет все обязательства по кредиту, а второго супруга обязывает платить 1/2 суммы платежа по кредиту каждый месяц супругу, который остался заемщиком. При наличии желания супругов может быть произведен взаимозачет данных обмениваемых между ними сумм. Если же по кредиту супруги выступают созаемщиками, они несут по кредитным обязательствам солидарную ответственность. Решение суда в этом случае почти такое же.

Суд обращает взыскание на квартиру, исходя из положений ст. 50, 54 и 78 ФЗ "Об ипотеке", по смыслу которых залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Суды отмечают, что при определении долей в общих долгах раздел долга и замена должника в обязательстве не производятся, т.е. сам кредитный договор в связи с разделом между бывшими супругами долга не изменился. Определение доли каждого из супругов в общем долге устанавливает только обязанность бывшего супруга возместить другому супругу часть понесенных им расходов по погашению такого долга. Выдел доли в заложенной квартире также не влияет на право суда обратить взыскание на всю квартиру.

Пример из практики : кредитор обратился в суд с иском о взыскании невозвращенного долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное жилье (ипотека в силу закона), представив в суд кредитный договор, закладную и прочие документы, подтверждающие обоснованность требований. Суд удовлетворил иск, не приняв доводы ответчиков о разделе их долгов по вышеназванному кредитному договору ранее принятым решением суда. Суд установил, что решением районного суда действительно были разделены долги трех созаемщиков по кредитному договору в равных долях. Между тем суд установил, что кредитор на замену должников либо на изменение состава должников и тем самым перевод долга на других должников согласия не давал. При этом ранее двое из трех созаемщиков обращались в суд с требованиями об изменении условий кредитного договора, о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к кредитному договору, вместе с тем указанные решениями судов требования были оставлены без удовлетворения. С учетом позиции судов о правильном понимании раздела доли в общем долге и сохранении обязательств по возврату по кредиту в неизменном виде суд указал в решении, что обязательства перед кредитором у ответчиков как солидарных созаемщиков продолжают существовать в том объеме, как они определены заключенным между ними кредитным договором. Суд также не принял довод ответчиков о том, что к моменту обращения взыскания заложенная квартира уже находилась у заемщиков в общей долевой собственности, а не совместной, так как при разделе имущества каждому из них была выделена доля в ипотечной квартире. На основании изложенных выводов суд, несмотря на прекращение брака созаемщиков и раздел между ними имущества и доли в общем долге перед банком, взыскал сумму кредита с них в солидарном порядке и обратил взыскание на квартиру как на предмет залога, обеспеченный закладной. И выдел каждому из созаемщиков долей в квартире этому не помешал (решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 03.09.2013; Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 12.11.2013 N 33-9286/2013).

Вывод: раздел долга возможен только при наличии согласия банка. Но и в случае раздела долгов расставшихся супругов их обязательства перед банком не меняются, а лишь определяется доля каждого в общем долге. Выдел доли в ипотечном жилье также не влияет на право банка обратить взыскание на весь предмет залога .

Некоторые мои комментарии к обсуждению письма Елены Трафимовой
http://www.kommersant.ru/doc_discuss.aspx?DocsID=1119137
Президенту России о проблемах, связанных с ее ипотечным кредитом:

Ниже привожу некоторые свои мысли о том, что, возможно, придется делать дальше если ситуация с курсом доллар/рубль будет ухудшаться.

Кое что обсуждат с мадам a-supergirl:
http://a-supergirl.livejournal.com/13982.html
там же можно найти ее комментарии нижеприведенной консультации

Проконсультировался с юристом-правозащитником.

Не a_supergirl:)

Результат беседы вкратце:

Я: приветствую!
Я: Хотелось бы с вами посоветоваться как поступить
Юрист: Добрый день. Пиши. :)
Я: Юрист, спасибо за ответ! Можно в кратце изложить ситуацию?
Юрист: Пиши

Я: У нас следующая ситуация (в кратце изложена ситуация, реальные цифры изменены):
В конце 2006 года куплена квартира за YХ0000 $
Взнос у меня был 30% (от стоимости "скромненькой" но все же трешечки), т.е. Х0 тыс. + кредит YZ0 тыс. Супруга созаемщик. Дочке сейчас 6 лет. И с середины марта супруга уходит в декрет (ждем второго ребенка). Ежемесячный взнос YQZV $ по курсу тогдашнему RRR00 руб. в месяц. Сейчас стал STU00 руб. (т.е. на 12 тыс. руб. больше)
В ноябре-декабре в связи с кризисом "попросили" уйти, сменил работу, зарплата стала на 5 тыс. руб. меньше (была ХХ стала ХY тыс.). В бюджете семьи к моей зарплате + была з/п супруги, но с середины марта она уходит в декрет, т.е. ее W0 тыс. в бюджете семьи уже не будет. Также с нами живет моя мама пенсионер (помогает дочку из сада забирать и возит ее на тренировки). "Подушка" тоже вроде как была (фактически доходы семьи в 3 раза перекрывали платеж по кредиту). Но реально сейчас даже при таких условиях ситуация уже близка к критической. Просто еще 5 рублей вниз девальвации рубля нашим доблестным ЦБ и все... :(
Какие реально можно просить у банка варианты - отсрочка платежа, переоформление кредита с 15 на 20 лет?

Юрист: Какой банк?

Я: Deltacredit

Я: Скорее всего буду просить отсрочку скорее всего хотя бы по основному долгу на год (хотя конечно же очень не хотелось бы, но обстоятельства вынуждают). Хотя бы на год не платить и если не весь платеж то хотя бы основной долг не платить (сейчас получается такая пропорция: основной долг 1/3 суммы платежа + проценты по кредиту 2/3 суммы платежа)

Юрист: Они могут пойти на то,что б ты им платил пока только проценты-1,2 года

Я: А были уже прецеденты у Deltacredit ?
Я: или вы еще не сталкивались с этим банком?

Юрист: не сталкивалась

Я: Т.е. причины более чем реальные и отказать они не смогут?

Я: Просрочек пока нет

Юрист: Нужно правильно разговаривать-или ты платишь только проценты-или будешь решать проблему юридически.
Юрист: Юридически им не выгодно- тогда пойдут навстречу.

Я: Что вы подразумеваете под "юридически"?

9:24:40] Юрист: Вот - ссылайся на эту статью
Юрист: Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Юрист: Ты,как физлицо прежде всего должен думать о том,как кормить себя и семью, а потом уже о выплатах банку.Это твоё право. Но его надо защищать.
Юрист: Статья 451 ГК РФ
==========================================

Юрист:
Большинство проблем, возникающих при рассмотрении споров о расторжении (изменении) договора на основании ст. 451 ГК, пожалуй, связано с процедурой доказывания существенного изменения обстоятельств. Первопричиной этих проблем выступает недостаточное уяснение судьями сути понятия «существенных изменений». В силу этого необходимо более подробно рассмотреть положения, закрепленные в ст. 451 ГК.

Существенное изменение обстоятельств требует преобразования договора в том случае, когда в результате такого изменения нарушается соотношение имущественных интересов сторон договора и одна из сторон сделки утрачивает коммерческий интерес к исполнению принятых обязательств. То есть сторона, ожидающая положительного экономического результата от сделки, по причине существенного изменения обстоятельств не получит того, на что она вправе была рассчитывать при ее заключении.

==========================================

Юрист: Ипотека

Особенность ипотечного кредита в отличие от других видов кредитования состоит в том, что предмет кредитуемой сделки – недвижимое имущество - всегда находится в залоге у кредитора, то есть банка, до момента полного погашения кредита. Со всеми вытекающими последствиями.

1. Поэтому, как и в случае с автокредитом, рекомендуется досудебное урегулирование сложившейся ситуации.

2. Если ваши переговоры и переписка с банком ни к чему не привели, в данной ситуации, как ни странно, поможет суд. Дело в том, что немаловажное значение для банка имеет указание п. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке»), в котором говорится о том, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. А, кому как ни вам, известно о той огромной разнице между стоимостью вашей недвижимости и размером ежемесячного взноса за нее. Исключение - систематическое нарушение уплаты периодических платежей по ипотечному кредиту. Иными словами - если неисполнение вами обязательства по возврату части кредита незначительно относительно стоимости квартиры и существует хотя бы минимальная возможность погашения суммы долга из других источников, суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.

3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество путем судебного разбирательства у банка возникает еще один существенный риск, наличие которого играет часто негативную роль в решении вопроса о выдаче ипотечного кредита. Речь идет о предусмотренном п. 3 ст. 54 «Закона об ипотеке» положении, согласно которому по вашей просьбе суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года - в частности, в том случае, когда вы не используете, к примеру, квартиру для извлечения прибыли, сдавая ее внаем. Содержание понятия «уважительные причины» Законом «Об ипотеке» не раскрывается. Судебная практика же оставляет разрешение данного вопроса полностью на усмотрение суда.

4. Несмотря на то что п. 3 ст. 54 «Закона об ипотеке» регулирует вопрос о предоставлении отсрочки при реализации заложенного имущества, процессуальным законодательством установлено самостоятельное основание, при наличии которого суд, принявший решение, по вашему заявлению, вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. Об этом уже упоминалось выше. При этом вам на руку играет ещё и тот факт, что суд не связан ограниченным перечнем оснований, содержащимся в п.3 ст. 54 «Закона об ипотеке». По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на ваше жилье. Учитывая данное обстоятельство, долговременность судебного разбирательства, а также тот факт, что на практике суд зачастую идет навстречу заемщику, особенно тому, для которого предмет залога является единственным местом жительства, у банка весьма призрачная перспектива судебного варианта обращения взыскания на ваше жилье, что в свою очередь дает вам возможность и время для решения временных финансовых проблем.

1. Мой муж взял в кредитном кооперативе Надежда 20000 в 2015 году. Платить не смогли, так как заработная плата не позволяла упала, я была в декрете и получала 3000 рублей на ребенка. Так же у нас была ипотека. И платили мы туда 15000 в месяц. Все деньги уходили на комуналку, ипотеку и ребенка. Несколько раз мы заплатили. В суд они подали 2018 году только. Все это время они тянули что бы накопить проценты. В итоге был суд они высудили 72000 тысячи, где сумма долга основного 20000, остальное проценты. Мы подали апелляционную жалобу, на тот что мы не согласны с решением суда, так как сумма процентов очень превышает сумму основного долга. Уже 2019 год ответа с суда Кгорода Кемерово нет, в наш суд мы не однократно ходили, там ничего не говорят. Ответа по почте мы не получали. 24.10.2019 возобновили производство приставы и долг опять появился. Как я понимаю что нам отказали, но законно ли то что они нас об этом не оповестили?. Так как мы не согласны и хотели пойти дальше. За 2 года 8 месяцев кредитная организация не одного письма и ни уведомления, ни звонка. Не прислали о долге? Законно ли это?

1.1. Копию апелляционного определения не направляют сторонам, если они в письменном виде об этом не просят. Для получения копии апелляционного определения нужно подавать письменное заявление. Попробуйте подать кассационную жалобу. Просите приостановить исполнительное производство.

2. ДЕНЬГИ БЫЛИ ВЗЯТЫ У ЧАСТНОГО ЛИЦА ПОД ЗАЛОГ ДОМА И ЗЕМЛИ с РЕГИСТРАЦИЕЙ В МФЦ С ОТМЕТКОЙ ИПОТЕКА). БЫЛА ПРОСРОЧКА. ЗАИМОДАВЕЦ ПОДАЛ В СУД. СУД ВЫНЕС РЕШЕНИЕ - В СВЯЗИ С НЕСОРАЗМЕРНОСТЬЮ ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОБРАЩАЕТ ВЗЫСКАНИЕ НА ДОМ. ДОЛГ СОСТАВЛЯЕТ 707753,42 (С ПРОЦЕНТАМИ, ПЕНИ, ШТРАФЫ-ПО ДОГОВОРУ), А СТОИМОСТЬ ДОМА ПОСЛЕ ЭКСПЕРТИЗЫ И НАЗНАЧЕННОЙ ОЦЕНОЧНОЙ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ 1135200,00 (80% ОТ СТОИМОСТИ). ПРИ ЭТОМ ОТКАЗЫВАЕТ В ИСКЕ О ВЗЫСКАНИИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, МОТИВИРУЯ, ЧТО ПРОДАЖА ДОМА ДОСТОЧНА ДЛЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ ЗАЙМА. ЗАИМОДАВЕЦ (ИСТЕЦ) ПОДАЕТ АПЕЛЛЯЦИОННУЮ ЖАЛОБУ-ЧТО ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ И НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ТРИ АДВОКАТА НАМ (ОТВЕТЧИКУ) ГОВОРЯТ ТИ РАЗНЫХ МНЕНИЯ-ОДИН О ТОМ, ЧТО СУД НЕ ВПРАВЕ БЫЛ РАЗДЕЛЯТЬ ДОМ И ЗЕМЛЮ, ЧТО АПЕЛЛЯЦ. СУД УДОВЛЕТВОРИТ ЖАЛОБУ, ВТОРОЙ-ЧТО СУД РЕШИЛ ПРАВИЛЬНО-В ЖАЛОБЕ ОТКАЖУТ, ТРЕТИЙ-ЧТО СУД РУКОВОДСТВОВАЛСЯ ФЗ ОБ ИПОТЕКЕ, А ИСТЕЦ В ЖАЛОБЕ ССЫЛАЕТСЯ НА ЗК РФ 35 ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЗЕМЛИ И ПОЭТОМУ ТОЬЬКО НА УСМОТРЕНИЕ КРАЕВОГО СУДА. СКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, КАКОЕ РЕШЕНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ? КОГО СЛУШАТЬ? И НУЖНО ЛИ ПИСАТЬ ВОЗРАЖЕНИЕ НА ЖАЛОБУ? СПАСИБО.

Адвокат Кравченко В.Д., 2789 ответов, 1281 отзыв, на сайте с 07.08.2009
2.1. Здравствуйте! Суд первой инстанции не прав, так как законодательно установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём построек (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ). Обращение взыскания на предмет залога может быть произведено в части суммы долга. Соответственно апелляционная жалоба заимодавца обоснована.

3. С бывшим мужем была взята ипотека по программе молодая семья, развелись, я не живу в квартире и не плачу за ипотеку. Хотели переоформить собственность и ипотеку на него одного. Банк нам отказал, так как у него испорчена кредитная история. Сказали искать созаемщика вместо меня. Созаемщика вроде нашел, но тот "кормит завтраками" - в нем не уверена. Какие выходы есть из этой ситуации? Как можно отказаться от этой ипотеки и от права собственности? Продавать он отказывается, на созаемщика с моей стороны тоже. И есть ли уверенность что банк примет другого созаемщика? Может суд встать на нашу сторону? Или могу может я продать свою долю? Подскажите пожалуйста, в суд он идти отказывается, как мне выйти с этой ситуации?

Юрист Попов П. Е., 5769 ответов, 2882 отзывa, на сайте с 26.05.2019
3.1. Банки не когда не откажутся от своих денег данных в кредит и процентов по ним. Предупрежден вооружен. Уверенности нет это случай, что будет другой созаемщик. Банки при вашем разводе могут заявить раздел имущества.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 34 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
. Совместная собственность супругов
Цитата:

"1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода."

Если будет произведен раздел имущества, скажем по инициативе банков, то в этом случае на вас будет возложена такая обязанность так как это совместно нажитое имущество - кредиты и проценты.

Сделать тут практически ничего не возможно, и по суду, только можете заявлять на суде ст.333 ГК РФ это снизит размер неустойки, а также можете просить суд о предоставлении вам рассрочки платежа и все.
По смыслу ст.ст.309-310 ГК РФ заёмщик основной платит, пока иное не разрешит суд, ст.194 ГПК РФ .

Юрист Икаева М.Н., 14626 ответов, 6697 отзывов, на сайте с 17.03.2011
3.2. Здравствуйте Алена

Продать вы долю не сможете при наличии обременения
в виде ипотеки.
Можете расторгнуть договор с банком если не имеете смысла в продолжении выкупа имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20164 ответa, 9651 отзыв, на сайте с 23.03.2017
3.3. Здравствуйте, теоретически долю Вы продать можете, но поскольку квартира находится в залоге у банка ГК РФ ст. 334 на это также потребуется согласие залогодержателя Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Просто так отказаться от договора и от права собственности нельзя, но если не будете платить, банк просто обратит взыскание на предмет залога и квартира перейдет в собственность банка Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Юрист Каравайцева Е.А., 57748 ответов, 27406 отзывов, на сайте с 01.03.2012
3.4. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества и обязанностей по ипотеке пропорционально Вашей доле.
Продать свою долю Вы не можете без согласия банка.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

3.5. Алена, если Вы будете бездействовать, в том числе и не платить по ипотечному обязательству, то банк удет сам предпринимать шаги для решения вопроса. Скорей всего будет обращение в суд с иском о взыскании и обращении взыскания на заложенное имущество. Правовое основание: ст. 446 ГПК РФ . В итоге Вы останетесь без квартиры.

Юрист Парфенов В.Н., 140941 ответ, 61229 отзывов, на сайте с 23.05.2013
3.6. Так как квартира находится в залоге у банка. Вы сейчас, к сожалению, находитесь в полной зависимости от действий банка. На изменение договора потребуется согласие банка стст 450-452 ГК РФ Если нового созаемщика не будет то вам будет проблематично выйти из договора, даже если вы обратитесь в с уд ст 3 ГПК РФ
В статье 451 ГК РФ сказано:. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Должен заметить вам, что в судебной практике развод не расценивается в качестве существенного изменения обстоятельств
Как ни крути в данной ситуации у вас только один вариант: искать нового созаемщика.

4. В 2007 году брали с мужем квартиру в ипотеку, собственником был он один, в 2009 развелись, никакого отношения к данной квартире не имели, в 2017 году бывший муж умер, в наследство вступил мой сын, свою часть квартиры я получила по суду. Вместе с квартирой к нам перешёл долг по ипотеке, я ее закрыла полностью, приставы присудили исполнительский сбор 20.000, хотя долг я закрывала через банк, недавно получила иск от тепловой компании на сумму 50.000 рублей, и арестованные счета в банке, звонила в тепловую компанию, говорят, что ничего не могут сделать.

Юрист Окулова И. В., 48692 ответa, 25096 отзывов, на сайте с 17.11.2015
4.1. Вопрос по исп. сбору. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

Юрист Анисимов О. С., 2664 ответa, 1525 отзывов, на сайте с 24.10.2018
4.2. А в чем вопрос? Арест счетов в банке Вы можете снять через судебных приставов или отменить судебный приказ о взыскании долга.

После отмены судебного приказа Вы можете направить в суд заявление о повороте исполнения судебного приказа для возврата удержанных с Вас денежных средств.

8. Прошу Вашего совета в следующей ситуации. Суд присудил выплачивать долг по 40 процентов из зарплаты несмотря на имеющийся кредит по ипотеке, остаётся меньше прожиточного минимума. Потом ещё добавили за услуги адвоката и сейчас ещё раз подали иск за услуги адвоката исца. Можно ли отказаться идти в суд, чтобы до бесконечности не платить за услуги адвоката или можно ли высказать недоверие суду? Дело сложное, семья лишилась кормильца, доведённого до самоубийства этим истцом и теперь присудили вдове и сыну выплачивать долг, который все увеличивается.

Юрист Чупраков Р. А., 473 ответa, 337 отзывов, на сайте с 18.01.2019
8.1. Добрый вечер!

1. Вы можете подать в суд, вынесший решение о взыскании с Вас долга, заявление о рассрочке и/или отсрочке исполнения решения суда.
Вы можете попросить суд установить приемлемый для Вас платеж, при этом Ваше имущественное положение необходимо подтверждать документами.

2. В суд Вы можете не идти, написать заявление о рассмотрении дела в Ваше отсутствие. При этом свои возражения представьте в суд в письменном виде, чтобы Ваша позиция была учтена.

3. Если услуги адвоката завышены, то докажите это - представьте средние расценки по региону. Суд может уменьшить эти расходы.

4. Судье Вы можете заявить отвод. Но Ваше заявление надо подтвердить доказательствами его заинтересованности (например, родственник и т.п.).

9. Мы продавали квартиру, находящуюся под ипотекой. Покупатели и их риэлтор были в курсе всех имеющихся обременений. Был заключён предварительный договор купли - продажи и покупатели внесли задаток. По словам риэлтора мы могли его передать в счёт той квартиры, которую намеревались купить, чтобы она не ушла. Мы так и сделали. Накануне сделки риэлтор сообщила, что сделки не будет, т.к. ипотеку одобрили частично. Мы вынуждены были продать авто, чтобы внести платежи за 2 месяца в банк, т.к. не рассчитывали, что сделка сорвётся. Теперь покупатели требуют вернуть им сумму задатка, которую мы потеряли, передав другому агенству. От "потенциальных" покупателей получили письмо с требованием вернуть деньги в двойном размере. Они подают иск в суд. Мы в стрессе. Как нам быть?

Юрист Панькина А.Н., 31 ответ, 31 отзыв, на сайте с 15.03.2009
9.1. Поясните. Вы пишете, что продавали квартиру с обременением, и что покупатель об этом знал. Далее пишете, что не одобрили ипотеку (вопрос - кому?, по какой квартире - вашим покупателям на Вашу или Вам на другую)?

10. Дочь замужем 5 лет. Первые два года снимала с мужем квартиру. Я ей помогала материально: переводила деньги на карту. Потом я продала свою квартиру и купила для дочки за нал и для сына в ипотеку. Сын и дочь работают. Все квартиры оформлены на меня. Сама живу на даче. Квартиру, которая в ипотеке, договорилась с сыном и дочкой, что оплачивать будут пополам. При покупки дочка с зятем добавили на свою и на услуги риелтора 100000 руб., мне на карту. Переехали в эту квартиру, поклеили две комнаты, перепланировки и кап. ремонта квартиры не было. Далее 6 месяцев сначала зять переводил мне на карту по 20000 руб., а еще 6 месяцев дочка переводила мне карту по 20000 руб. Только потом она стала давать наличкой. Далее дочь с зятем берут кредит (оформлен на дочку) и покупают машину и гараж. Сейчас у них развод. Кредит и машина, и гараж пополам. Это понятно. Зять хочет на меня подать в суд, чтобы я ему оплатила: 50% от суммы, которую он перечислял мне на карту; 50% за обои; чтобы я оплатила время его работ, которое он потратил на ремонт; услуги адвоката и всякие пошлины. Правильно это?

Юрист Каравайцева Е.А., 57748 ответов, 27406 отзывов, на сайте с 01.03.2012
10.1. Требование обосновано.

Юрист Мартиросян А.С., 627 ответов, 462 отзывa, на сайте с 28.03.2011
10.2. Рекомендую держаться следующей позиции: дом покупали Вы для себя, а денежные средства были Вам направлены в качестве помощи, подарка, что касается обои и ремонта, Вы позволил им там жить, за это они сделали косметический ремонт.

Адвокат Кадыров Р.О., 39619 ответов, 14707 отзывов, на сайте с 24.11.2005
10.3. Не уверен. Всё зависит от того, какие конкретные обоюдные обязательства (во исполнение которых им переводились на Ваш счет денежные средства) он выдвигает и чем это подтверждается. Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что зять неоднократно осуществлял перечисление на Ваш счет денежных средств в отсутствие заключенного между Вами договора, следовательно, он знал об отсутствии между ним и Вами обязательств, в связи с чем, данные денежные средства возврату не подлежат, поскольку перечислялись им во исполнение несуществующего обязательства. Возможны и вариации, но они будут зависеть уже от конкретных оснований для иска, указанных в самом исковом заявлении. Не рекомендую в настоящее время вступать с ним в какие-либо переписки по данному вопросу, включая переписки посредством использования интернет-мессенджеров - можете написать лишнее. Такие дела.

11. По решению суда "взыскать сумму 460 тыс, обратить взыскание на заложенное имущество (квартира) установив сумму 1816000 р". Почему на сайте ФССП возбуждено ИП в котором указано "задолженность по кредитным платежам кроме ипотеки и СУММА 1816000. Может это сделано специально ведь если залог не реализуется с торгов (а он не продастся обременён 3-ими лицами) то банку нужно будет при взятии на баланс выплатить разницу. Получается судья как хочет так и выдаёт ИСП. ЛИСТЫ. Банк мог сам попросить настоять заплатить. Считаю что ИП возбуждено с нарушение закона.

Юрист Курамшин Р. Р., 840 ответов, 850 отзывов, на сайте с 12.01.2019
11.1. Здравствуйте, Марина!
Скорее всего судебный пристав, вносивший данные на сайт ФССП, допустил ошибку. В исполнительных листах указывается точная копия резолютивной части решения. Должник вправе ознакомиться с исполнительным производством и удостовериться, что исполнительные листы оформлены надлежащим образом или нет.

12. Хочу подать на банкротство физлица. Задолженность по нескольким банкам на сумму более 1 млн. Суды уже прошли. ИП у ФССП. Можно ли это сделать если была продана кв 2 года назад через риэлтеров (семья приобрела мою жилплощадь через ипотеку СБ). Не расторгнут ли они эту сделку при большом желании? Вроде бы есть срок давности 3 года.

Юрист Баранов М. В., 565 ответов, 281 отзыв, на сайте с 24.09.2019
12.1. Доброе утро Алексей.
Сроки в процедуре банкротства иные сроки.
Верховный Суд специально обратил внимание, что заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение годичного срока исковой давности (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).
Согласно ГК РФ годичный срок для подачи иска по своей сути представляет собой срок признания недействительной оспоримой сделки (той, которая нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе влечет неблагоприятные для него последствия) (п.2 ст. 166 ГК РФ).

Юрист Федореева Е. Ю., 36 ответов, 22 отзывa, на сайте с 07.05.2018
12.2. Здравствуйте, данную сделку не смогут оспорить, если: на момент продажи, данная квартира была единственным жильем; на момент продажи квартиры у вас еще не было просрочек по кредитным обязательствам; квартира была продана по среднерыночной стоимости.

В ФССП было исполнительное производство от 04.11.2016 г на основании суд. приказа от 05.09.2012 г задолженность по кред. Платежам (кроме ипотеки). Остановленно 15.02.2019 статья 46 часть 1 п.3 на мужа Ионычева Максима. 17.10.2019 исполнит. Производство возобновлено по тому же суд. приказу от 05.09.2012 г. И сумма возросла на 20000 руб. Подскажите, что в этом случае можно сделать. Три года вроде как прошло. Читать ответы (1)

13. У меня долг по ипотеки, сейчас сумма долга в 200 тыс, банк подал в суд, в суде мне дали время на три недели чтобы я нашла деньги, деньги нашла, звоню сейчас банку, а они говорят не платите сейчас, а после суда когда мы отдадим приставам дело! Тогда оплатите долг и мы пойдём на мировую, не знаю что делать платить до суда или как они говорят? Почему тогда мне суд сказал платить за это время? Как мне поступить?

Юрист Круглов А. А., 49 ответов, 18 отзывов, на сайте с 24.10.2019
13.1. Здравствуйте. Лучше оплатить сейчас.

13.2. Здравствуйте. Лучше добровольно оплатить и дальше платить по графику, а в суде показать, что Вы требования исполнили добровольно. Пока Вы будете ждать решения - они и проценты начислят, и приставы потом 7% исполнительского сбора возьмут. Банку-то это, конечно, выгодно, и банк проценты получит, и юристы из службы взыскания премию получат. А вот Вы в минусе. Так что не слушайте, оплачивайте как можно быстрее.

13.3. Только квитанцию правильно оформленную об оплате не потеряйте она в обязательном порядке пригодится.

14. У меня ипотека, и последний платеж мне увеличили с 31000 до 200000 основываясь на том, что это пеня за 2015 год по страховке. Страховки все оплачены, но это другой вопрос. Вопрос могут ли они без иска и суда увеличить мне платеж ежемесячный, не предупредив никак.

Юрист Кашапов Р.З., 12568 ответов, 6626 отзывов, на сайте с 28.05.2014
14.1. Здравствуйте Людмила
Не совсем ясна ситуация, однако вы знаете об этих обстоятельствах и не предупредив вас банк в итоге может не получить денег, им это не выгодно. Кроме того, от штрафа (неустойка, пеня), может избавить только суд, заявите мотивированную претензию банку и платите как считаете правильным. По обязательствам за 2015 год срок исковой давности истек.

15. У моего супруга в бывшем браке с женой была взята ипотека. Он выступал созаемщиком. В данный момент они в разводе, он уже состоит в браке со мной. Супруг предлагал бывшей дене через подать заявление, что он отказывается от доли в ипотечной квартире и от уплаты по ипотеке, она отказывается идти в суд, сообщила, что потом возместит с него денежные средства за неуплату. Как быть?

Юрист Петрова Н. Е., 2674 ответa, 2221 отзыв, на сайте с 12.10.2017
15.1. Добрый день! Супруг может сам подать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества и долгов, и предложить удобный для него вариант раздела.

16. Меня зовут Светлана. Куплена квартира в ипотеку с материнским капиталом. 3/4 её стоимости были перечислены мне матерью после продажи родительской квартиры. В ипотеку взято 750000, 450000 из них материнский капитал, детей двое. На что может претендовать муж при разводе по суду?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11275 ответов, 5008 отзывов, на сайте с 17.03.2019
16.1. 3/4 покупки надо оформлять как целевой займ лично вам на приобретение квартиры.

17. Был судебный процесс по отмене договора купли продажи квартиры, суд проиграли, квартиры обменяли на которые были у нас, отдали доплату которую нам доплатили в результате сделки, сумму которую нам доплатили истцы взяли под ипотеку, пользовались ипотекой год, после решения суда (отмене сделки) мы перевели сумму обратно они закрыли ипотеку, сейчас подали иск в арбитраж, о взыскании расходов в связи с уплаченными процентами по ипотеке, есть ли шанс отменить или уменьшить сумму по процентам и какие способы есть в данной ситуации?

Юрист Войцешко Д.Н., 470 ответов, 359 отзывов, на сайте с 25.12.2008
17.2. Шанс отменить или уменьшить сумму безусловно есть. Желательно только понять кто какой суд проиграл, какие квартиры обменивались, кто какие ипотеки выплачивал. Можно стороны обозначить как Сторона А и Сторона Б - ну или как-то по другому. Не настаиваю.
С уважением.

Юрист Колковский Ю.В., 100658 ответов, 46975 отзывов, на сайте с 05.07.2015
17.3. Если вам нужна подробная консультация, закажите работу юристу в личных сообщениях.

18. Брал ипотеку в сбербанк 1.900.000 руб., после чего уволили с работы не смог выплачивать, сбер подал в суд выиграл, после чего реализовал квартиру сбер. Вернул себе деньги установленную судом сумму 2.029.000 руб. в полном объеме эта сумма за период до момента подачи иска в банк сбербанком в решение суда также было указанно расторгнуть кредитный договор по ипотеке, спустя время сбербанк снова подает в суд на возврат денежных средств и и процентов за период в который проходил судебный процесс возврате процентов, пенни. Законно ли это? Если нет на какие статьи можно ссылаться?

Юрист Яшина Д. А., 117 ответов, 64 отзывa, на сайте с 08.06.2017
18.1. Незаконно, на время суда все неустойки прекращают начисляться.

Юрист Каравайцева Е.А., 57748 ответов, 27406 отзывов, на сайте с 01.03.2012
18.2. Требование законно..

19. Бывшая жена хочет с меня регрессом через суд истребовать часть выплаченных денег по ипотеке, свою долю она еще не выплатила. Мне в квартире жить она не дает. Я хочу написать мировое соглашение, чтоб она выплатила мне половину первоначального взноса и выплаченных в браке денег по кредиту или чтоб в счет первоначального счета она мне отдала 1/2 квартиры в другом городе (после раздела имущества у нас по 1/2) и выплаченных в браке денег по кредиту.

19.1. Она может требовать с вас в порядке регресса только те деньги, которые выплачены ею из личных денежных средств после фактического расторжения брака. Все деньги, которые выплачены в браке, считаются совместно нажитыми, разделу не подлежат.

Юрист Соколов Д.Г., 142223 ответa, 33009 отзывов, на сайте с 23.11.2008
19.2. Мало ли что, прошу прощения, Вы хотите...
Мировое соглашение будет утверждено судом только, если оно будет подписано также и другой стороной, и кроме того, если оно также и не нарушает права третьих лиц.

20. Мы с мужем подавали заявку по рефинансированию кредита по региональной программе Вологодская областная семейная ипотека (постановление Вологодской области 186 с изменениями от 29.07.2019). 27 сентября 2019 было одобрение нас как заемщиков и предмета ипотеки, но подписать договор с АИЖК по Вологодской области мы не успели, так как 01,10,2019 были внесены изменения в Федеральный закон 353 и АИЖК временно не может заключать договоры займа. НО 23 октября мне исполняется 36 лет, соответственно после 23.10,2019 я не буду соответствовать требованиям программы (а именно возраст 35 лет на момент заключения договора). Можно ли подать в суд на АИЖК за препятствование заключению договора и для восстановления моего права на участие в программе.

Адвокат Федорова Н. В., 14 ответов, 9 отзывов, на сайте с 22.10.2019
20.1. Добрый день, да вы можете обратиться в суд и обязать АИЖК подписать договор, так как вы успели подать заявку в установленный срок. Либо в случае отказа АИЖК можно обратиться с иском об оспаривании. Если нужна помощь, обращайтесь!

21. Купили дом у физического лица новостройкиав в ипотеку сбербанк прошло пол года 3 комнаты по трескалис,. Куда обратится в строховую или подать в суд на застройщика.

Юрист Дацкевич К. Е., 11000 ответов, 7296 отзывов, на сайте с 02.07.2018
21.1. На застройщика конечно.

22. Ребенка видел очень редко, не было нормальной работы и возможности к ней ездить, я на работе она в школе и т.п,бывшая жена сразу подала на аллименты в 2007 году, жить с ней не мог, очень меркантильный человек, выплачивал уже по 120 тысяч задолженность под ноль, потом потерял работу, сейчас было 100 и за год насчитали ещё 200 то есть 300, она написала заявление на суд, возбудили 157 злостное уклонение, хотя я платил по 2,3 иногда по 5 000, перед тем как приставы сказали, что возбуждено дело уже устроился на работу официальную все оформил, работаю 3 месяца выплатил ей уже 50 тысяч за два месяца, ребенка по прежнему не вижу, она от меня отреклась сказала у нее есть папа который все ей купит, а я просто обязан платить, что мне грозит и могу ли я через суд заставить дочь общаться со мной, ее просто обработали, а меня держат за спонсора, живу с мамой, остаётся 20-25 тысяч не могу ни ипотеку взять ничего, непродуманный закон по моему, платить не отказываюсь, но как то обидно, на встречу не идут дерзят.

Юрист Уланов А.С., 3490 ответов, 2008 отзывов, на сайте с 09.12.2014
22.1. Здравствуйте!
Можно подать заявление в суд об установлении графика общения. Учитывая, что род. прав вы не лишены и алименты платите суд может установить график и мама обязана будет отдавать ребенка вам на несколько часов в неделю. Если не будет давать у вас будет возможность через суд приставов наложить штраф.

23. Я пользовался кредитной картой "ПриватБанк", после закрытия данного банка мой счёт перенаправили в "Бинбанк кредитные карты" (о чём меня не предупредил "ПриватБанк"), карту я не пополнял, и" БинБанк" подал на меня в суд. Суд вынес решение от 7 октября 2015 года взыскать с меня 155541 руб. 77 коп (основной долг +проценты) , также удовлетворил мою просьбу о рассрочке сроком до 7 октября 2017 года, определение от 21 марта 2016 года. Я оплатил сумму 155541,77 полностью у судебного пристава 12 декабря 2016 года. В этом году (2019) я подал документы на получение ипотеки, и мне было отказано, как я выяснил В связи с тем что что в банке "Открытие" у меня имеется задолженность, хотя в этом банке кредитов не брал. Обратившись в банк выяснилось, что это незакрытый счет всё по той же карте которой был суд.
27. 03. 2019 я написал претензию в банке "Открытие" с просьбой закрыть счёт, так как по суду были исполнены все требования. Сотрудник банка информировал меня о том, что в течение 30 дней моё заявление рассмотрят и со мной свяжется менеджер. По истечении 30 дней со мной никто не связался, я пошёл в банк, и там мне сообщили, что заявление закрыто, так как прошло 30 дней.
30.04.19 я написал повторное заявление на перерасчёт и закрытие карты, к заявлению прикрепил копию решения суда и квитанции об оплате. На это заявление мне пришло смс-сообщение с отказом, что счёт невозможно закрыть из-за имеющейся задолженности.
7. 05. 2019 г я попросил в банке выписку по счёту, на что сотрудница мне сообщила что в данный момент выписку предоставить мне не может, так как нужно делать запрос в центральный офис в Москву, и они могут мне прислать выписку по почте, и что нужно написать заявление с почтовым адресом и просьбой предоставить подробный расчёт задолженности, что я и сделал. По прошествии 2 месяцев я так и не получил ответа, и отправился в банк узнать. Там мне девушка распечатала ответ главного офиса банка, что подробный расчёт предоставляется только на руки, я попросил мне его сделать, на что мне ответили что "мы не можем, так как это делает центральный офис" , долго совещались и предложили написать новую претензию на перерасчет задолженности (таковую я уже писал), получается это ходьба по кругу. Мне только распечатали выписку по счёту, и то, в которой указано что баланс на 03.07.2019 года-97 705.16 руб, набежала эта сумма в виде процентов.
Правомерно ли это начисление, и стоит ли обращаться в суд?

Юрист Мурахтин А. В., 409 ответов, 179 отзывов, на сайте с 19.11.2017
23.1. Да. В данном случае необходимо обратится в суд с исковым заявлением, собрав предварительно все доказательства. Также можете потребовать возмещение морального вреда.

24. В браке приобрели квартиру в ипотеку и оформили в равных долях по 1/2, по ипотеке являемся созаемщиками. На данный момент мы развелись, квартира через суд не делилась. Так как уже разделена в браке. Сейчас жена уже много лет проживает в квартире. После развода начал вносить по 1/2 ежемесячного платежа, но потом перестал. Деньги вносить надо не ее счет. На контакт не идет, решить вопрос о выплатах не хочет. Сейчас выплачивает сама ипотеку. Ипотека еще не погашена, а она подала на меня в суд для взыскании с меня половины выплаченной суммы. Правомерно ли это? Можно ли выделить долю в квартире или отказаться от ипотеки, но чтоб вернуть свои выплаченные деньги и первоначальный взнос.

Юрист Каравайцева Е.А., 57748 ответов, 27406 отзывов, на сайте с 01.03.2012
24.1. Требование правомерно. Отказаться от ипотеки можно только по согласию второго созаемщика и банка.

Юрист Болдырев Р. И., 3997 ответов, 2251 отзыв, на сайте с 26.07.2017
24.2. Здравствуйте!
Отказаться не можете. Вам необходимо направить в суд возражение на исковое заявление. Как давно расторгли брак?

У меня есть просрочка по ипотеке, банк выставил требование о погашении задолженности. Я выставила квартиру на продажу, чтобы не остаться в минусе. Потом будет суд, месяца три еще пройдет. Но если я не успею за 3 месяца продать, как можно потянуть сроки до торгов, пока я найду клиента на покупку? Может быть аппеляцию подать или еще что-то? Чтобы например заседание и решение откладывали? Читать ответы (7)

25. Квартира в долевой собственности.1/4 сыну,1/4 дочери, 1/4 мне (бывшей жене), свою 1/4 долю бывший муж оформил договор ренты пожизненного содержания с иждивением на свою сожительницу.
Мы трое после моего развода в 2000 году в этой квартире не проживали и даже ключей не имели. Зарегистрированы в ней только бывший муж и дочь. Бывший муж умер и началась классика жанра.2-х комнатная квартира 48 м 2, жилая 30 м 2 (18 м 2 и 12 м 2). Сожительница всё лучшее имущество занесла в комнату 12 м 2 и врезала замок, хотя там её 7,5 м 2, а остальное МОП в итоге. Действительно 12 м 2.
Договорится невозможно. У дочери другого жилья нет. Продать всю квартиру и разделить деньги или сдать в найм сожительница не даёт. выкупить эту долю через суд у нас нет денег, по договору ренты доля оценена в 375 т. руб, а сожительница требует 500 т. руб, как за комнату. У сожительницы есть собственность 3-шка в ипотеке.

Юрист Фатыхов А.А., 20094 ответa, 7141 отзыв, на сайте с 18.09.2013
25.1. Здравствуйте. Право собственности неприкосновенно, за незначительностью доли принудительно ее в данном случае не выкупить. Разве что продавать 3/4 с большим дисконтом, и пусть сама дальше общается с новыми хозяевами.

Юрист Абросова И. В., 2989 ответов, 2004 отзывa, на сайте с 12.09.2017
25.2. Обратитесь в суд с иском о взыскании с нее арендной платы за пользование жилым помещением. Может тогда пойдет на какие-то договоренности.

26. Я иду поручителем у меня есть кредит по нему просрочка 6 месяцев кредит по которому иду поручителем плтатится вовремя у них ипотека земельный участок могут ли забрать его как говорит сбербанк! ? как я считаю должен пройти суд решения суд о взыскании денег а потом только?

26.1. Добрый день.
Так как вы всего лишь поручитель, участок никто не заберет, тем более он в залоге у другого банка.

Юрист Дерипаска А.И., 2295 ответов, 940 отзывов, на сайте с 18.07.2014
26.2. Уважаемый, Алексей! Безусловно, взыскание денежных средств будет осуществляться после вынесенного решения суда (вступившего в законную силу) и исполнительного листа (на основании которого будет возбуждено исполнительное производство). Обеспечительные меры могут быть применены в отношении данного земельного участка. Но, это в случае наличия долгов!

27. Скажите пожалуйста! Ситуация такая! У меня давно проигран суд по ипотеки выставлена сумма! У приставов стоит сумма задолженности, но у них написано долг кроме ипотеки.. но у меня долг по ипотеки что это означает.

Юрист Степанов А. Е., 35394 ответa, 23838 отзывов, на сайте с 21.07.2017
27.1. Могут быть проценты, которые вы не выплатили, а также исполнительный сбор - 7%.
С уважением.

Адвокат Уткина С. Н., 2481 ответ, 1571 отзыв, на сайте с 01.07.2018
27.2. Игорь, смотрите решение суда, написано ли в решении: обратить взыскание на предмет залога или нет?

Адвокат Грудкин Б.В., 9819 ответов, 4132 отзывa, на сайте с 12.05.2010
27.3. Скорее всего, ничего это не означает. Девочка из канцелярии РОСП нажала не ту кнопку, когда вводила данные в базу, вот и все!
Однако, проверить стоит! Прежде всего, покажите грамотному юристу копию решения суда по Вашему делу.

28. Банк отозвал исковое заявление по ипотеке, при повторном обращении в суд банку отказали, может ли он подать на банкротство должника?

Юрист Проворова А.Ю., 7144 ответa, 2728 отзывов, на сайте с 24.09.2013
28.1. Доброе утро.
Только если есть на это основания, если должник докажет, что сможет обеспечивать кредит, то в банкротстве откажут.

Юрист Левашов Д.В., 8699 ответов, 4541 отзыв, на сайте с 22.07.2013
28.2. Галина могут. В соответствии с п. 1 ст. 213.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявление о признании гражданина банкротом может быть подано конкурсным кредитором или уполномоченным органом при наличии решения суда, вступившего в законную силу и подтверждающего требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.
Пункт 2. Заявление о признании гражданина банкротом может быть подано конкурсным кредитором или уполномоченным органом при отсутствии указанного в пункте 1 настоящей статьи решения суда в отношении следующих требований:
требования об уплате обязательных платежей;
требования, основанные на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте или недатировании акцепта;
требования, подтвержденные исполнительной надписью нотариуса;
требования, основанные на документах, представленных кредитором и устанавливающих денежные обязательства, которые гражданином признаются, но не исполняются;
требования, основанные на нотариально удостоверенных сделках;
требования, основанные на кредитных договорах с кредитными организациями;
требования о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанные с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц.

Юрист Дугушкин И. А., 119 ответов, 71 отзыв, на сайте с 19.06.2018
28.3. Здравствуйте. Отвечая прямо на ваш вопрос ответ будет звучать так - да может. Любой может подать заявление в суд. Вопрос в том, будет ли рассмотрено такое заявление.
Наличие кредитного договора, без подтверждения наличия долга, является основанием для признания такого заявления необоснованным. И если у должника есть разногласия с кредитором по долгу, то заявление будет признано необоснованным.
Процедура банкротства гражданина является экстраординарной мерой и допускается в крайних случаях.

На практике, в суд заходят с фактическим подтверждением наличия долга, то есть с судебным решением.

29. До брака была в собственности 2 х комн квартира и машина, будучи в браке продала машину и квартиру, тут же купили зем участок, остальную сумму как первоначальный взнос за квартиру, оформлена как совместная собственность, потом вносили мат капиталл. Прожили с мужем 4 года, сейчас он подал на развод. По суду требует 1/2 квартиры, и участка, и разделить остаток ипотеки пополам. Будет ли суд учитывать внесенные мной средства（которые составляли половину стоимости квартиры）, и внесенный мат капиталл, и как поделит остаток ипотеки?（я нахожусь еще в отпуске по уходу за ребенком до 3 х лет）

Юрист Максимова А. М., 667 ответов, 329 отзывов, на сайте с 11.07.2019
29.1. Добрый вечер. Вам нужно доказывать факт внесенных денежных средств на общее имущество как ваше личное, добрачное.

30. У меня просрочка по ипотеке и банк подал в суд на госуслугах пришло уведомление Оплата долга по ИП № 18-ИП от 15.10.2019 в отношении ппппп., Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) значит ли это что квартиру забирать не будут и мне следует оплатить сумму долга.

Юрист Мельникова Т.В., 204 ответa, 137 отзывов, на сайте с 26.03.2008
30.1. Нужно ознакомиться с решением суда.

Юрист Сакунова Ю.А., 53531 ответ, 23468 отзывов, на сайте с 10.02.2010
30.2. Банк имел право как взыскать с вас денежные средства, так и просить о наложении взыскания на квартиру, это право банка. Видимо в вашем случае приставы будут взыскивать деньги.