Когда можно подавать документы на налоговый вычет. Когда лучше подать декларацию на возврат подоходного налога с покупки квартиры

⁰

Сегодня нас интересует срок подачи декларации по возврату подоходного налога. И не только он. Также важно знать, какие документы нужны в том или ином случае. Ведь без определенного перечня вам попросту откажут в оформлении вычета. В принципе, как показывает практика, никаких особых трудностей с данным процессом нет. Достаточно просто подготовиться к нему. И разумеется, уложиться в установленные законом сроки. Это не так уж и трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное - учтите, что есть документы общепринятые, для всех случаев, а есть то, что требуется для конкретных ситуаций. И как раз изучением всего этого нам с вами и предстоит заняться.

Паспорт

Срок подачи декларации по возврату подоходного налога - это, конечно же, важно. Но для начала стоит знать, какие документы могут потребоваться в том или ином случае. Ни для кого не секрет, что отсутствие даже одной "бумаги" способно повлечь за собой отказ налоговых органов в вычете.

Итак, первое, что потребуется от налогоплательщика - это удостоверение личности. В нашем случае это паспорт. Можно попытаться предъявить любой другой аналогичный документ (например, водительские права), но, скорее всего, этот вариант не пройдет. У вас откажутся принять документы.

Если же вы юридическое лицо, то придется предъявить реквизиты о вашей регистрации. Это не что-то новое при возврате подоходного налога. Таковы правила. Вам потребуются копии ваших документов. Паспорта или реквизитов - это уже не так важно. Но и оригинал прихватить не забудьте.

По заявлению

Что дальше? Теперь, конечно же, не стоит забывать еще и о том, что возврат подоходного налога за медицинские услуги, обучение и по прочим причинам в обязательном порядке происходит только по просьбе налогоплательщика. А значит, придется написать заявление установленного образца для решения нашей сегодняшней задачи.

Обратите внимание на то, что в заявлении требуется указать ваши банковские реквизиты. Именно с их помощью вам должны будут перечислить денежные средства за собственные траты по тем или иным причинам. Заявление не вызывает никаких проблем. При этом от вас нужен только оригинал данного документа. Никаких копий, даже если они заверены. В противном случае подоходный налог возвращен не может быть.

Отчетность

Следующий важный для нас момент - это составление налоговой декларации. Именно она необходима и для обращения в налоговые органы для уплаты тех или иных взносов, и для получения тех или иных вычетов.

Декларация должна быть отдана в налоговую в одном экземпляре, причем в оригинале. Никаких копий, даже заверенных. Подобный документ у вас попросту не примут. Как заполнить декларацию на возврат подоходного налога? Все очень просто.

На помощь придут специальные программы, которые формируют декларации для отчетности. Потребуется форма 3-НДФЛ. В нее нужно внести данные о расходах и доходах, а затем нажать на кнопку "Сформировать". Ничего трудного или особенного в этом нет. Достаточно один раз посмотреть на поля в программе, чтобы понять, что и куда записывать. Кроме того, здесь вы сможете увидеть комментарии и подписи необходимых вам пунктов. Подсказки обязательно облегчат процесс подачи формы 3-НДФЛ для отчетности.

2-НДФЛ

Что еще нужно в обязательном порядке для всех случаев? Тут придется взять еще одну справку. Она называется 2-НДФЛ. Или, как ее еще могут назвать, документ о доходах физических лиц. Точнее, о заработной плате.

Где ее достать? У вашего работодателя. Если вы самостоятельно осуществляете ту или иную деятельность, придется воспользоваться специализированной программой для формирования справки. Той же самой, где вы создавали 3-НДФЛ. Чаще всего именно работодатель должен выдать вам данную форму в кратчайшие сроки. Это самый распространенный вариант.

В каком виде принимает данный документ налоговая? Возврат возможен только тогда, когда 2-НДФЛ является оригиналом. И не более того. Копии не принимаются при всем желании, даже заверенные. Такие правила установлены в России. В принципе, заверенную копию можно попытаться предоставить, но вряд ли ее у вас примут.

Сроки

Но каков срок подачи декларации по возврату подоходного налога? С документами мы более-менее разобрались. Теперь, когда они известны (хоть пока что только основные), стоит побеспокоиться о том, чтобы можно было уложиться точно в срок.

Вообще, оформить возврат средств вы имеете право в любой момент. Но при этом срок ограничен. Дело все в том, что граждане имеют право сделать налоговый вычет за последние 3 года. Согласно современным правилам, придется укладываться в установленные сроки - в налоговый отчетный период. Иначе говоря, до 30 апреля.

Срок подачи декларации по возврату подоходного налога теперь понятен. Также важно отметить, что ваше заявление со всеми документами будет рассматриваться какое-то время. Сколько? Приблизительно месяц-два. После вы получите ответ с отказом от вычета либо с его одобрением. В первом случае обратите внимание на комментарий - скорее всего, там вы увидите причину отклонения запроса. Можно исправить все и заново попытать счастья. Средства по вычету возвращаются гражданам приблизительно через 2-3 месяца после подачи заявления с декларацией в налоговые органы.

Медицина

Теперь немного частных случаев. Возвращать денежные средства можно по различным причинам. Например, многие лечатся и хотят получить вычет. Это возможно. налога за медицинские услуги - довольно распространенный вариант развития событий, который встречается у граждан в том или ином случае. Что может потребоваться помимо уже перечисленных документов?

Во-первых, определитесь, за что именно вы оформляете вычет. Если за медицинские препараты, требуется платежный документ и рецепт на лекарство. Иногда требуют дополнительно еще и справку от врача.

Во-вторых, когда речь идет о лечении и каких-то непосредственных услугах, все гораздо сложнее. Нужно взять копию лицензии медучреждения, а также договор с организацией на оказание платных услуг. Сюда же приложите все расчетные документы - чеки и квитанции об оплате. В принципе, это все.

Страховка

Еще один вариант развития событий - возвращение средств за добровольную медицинскую страховку. Вышеперечисленный перечень обязательных документов в этом случае будет дополнен всего несколькими бумагами.

Какими именно? Вам нужен договор со страховой компанией, ее лицензия, а также все платежные документы, которые только у вас есть. Разумеется, речь идет исключительно об имеющих отношение к страховой компании.

Ипотека и квартиры

Сейчас в России распространена ипотека. Возврат подоходного налога в данном случае имеет место. Правда, придется изрядно подготовиться. Список необходимых документов дополняется довольно серьезно. Хотя достать все документы не так уж и трудно.

Если вы просто купили квартиру, то нужно приложить свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, чеки и платежки. Сюда же необходимо отнести акты приема-передачи недвижимости, договор участия в долевом строительстве (в некоторых случаях). Некоторые налоговые органы требуют Это незаконно, но лучше сразу принести их. Взять можно в ЖЭКе.

Когда речь заходит об ипотеке, придется дополнить уже перечисленный список всего несколькими документами. Вам нужно будет приложить справки об уплате процентов по ипотеке, а также договор с банком (кредитный договор). Практика показывает, что никаких проблем с этим не возникает.

Пенсионеры

Пенсионерам тоже имеет место. Правда, все зависит от того, за что именно вы осуществляете вычет. Соберите полный перечень документов для того или иного случая, после чего приложите некоторые особые справки.

Какие? Здесь потребуется (копия), а также все документы, которые подтверждают ваши льготы. Например, справки об инвалидности. Если вы были военным, то пригодится еще и военный билет. Это все.

Если имеется возможность возврата НДФЛ, люди нередко задумываются о том, когда можно подавать документы на налоговый вычет при покупке квартиры. Во-первых, надо понимать, что этот процесс делается за средства, которые сам человек выплачивает в качестве сбора, получая зарплату.

Прежде чем вдаваться в подробности касательно того, как и когда можно получить налоговый вычет в 2016 году, так же как и в 2019 и в иное время, надо разобраться в деталях, что он из себя представляет. Многих интересует вопрос о том, сколько лет можно получать льготу. Приятно осознавать, что сроков в данном случае не предусмотрено. Человек будет получать его ровно столько, пока не будет выплачена полная сумма.

Ранее вычет давался только единоразово. Но, в связи с получением жалоб ранее, законодатель изменил порядок в 2014 году. С тех пор подавать декларацию на вычет можно и повторно при приобретении другой недвижимости.

Отдельно стоит сказать о тех нюансах, которые касаются возврата льготы лицам, ушедшим на пенсию. Так как за эту выплату подоходный налог не взимается, неработающий гражданин не имеет право рассчитывать на вычет. Однако имеется порядок, при котором сроки подачи декларации распространяются не за один прошедший год (или налоговый период), а за три. Таким образом, если пенсионер вышел на пенсию год назад, то время, когда можно подать бумаги, у него еще есть. Тогда пенсионер может вернуть себе деньги за два предшествующих года перед его уходом на заслуженный отдых. Если после выхода на пенсию, прошло свыше 3-х лет, то, увы, на вычет он рассчитывать уже не может по объективным причинам.

Основываясь на НК, всем известно, что вычет в процентном отношении равен отметке 13 от затраченных средств на квартиру. Однако законом предусматривается ограничение по деньгам, которое составляет два млн. руб. собственных денежных средств, и три млн., если оформляется ипотека. Проведя несложные расчеты, получится, что максимум возвращенных средств будет выплачен в размере 260 тыс. за свои вложенные кровные, и 390 тыс., если человек купил квартиру по ссуде.

Понять расчет удобнее на наглядном примере. Итак, если недвижимость получена за 1,7 миллиона своих денег, то умножив их на 13%, получится 221 тысяча. Но если она стоит, к примеру, 4 млн., то вычет рассчитывается, исходя из ограничения, то есть двух млн. руб. Эту сумму умножают на 13% и получают максимальную льготу, которая равна 260 тыс.

Такой порядок действует, если квартира получена после наступления 2014 г. Нововведения, принятые тогда, распространяются и на иные моменты. Так, в 1-ом примере, человек, получивший льготу 221 тыс., может вернуть недостающие деньги до действующего ограничения после покупки квартиры другой.

Помимо приобретения, льготу могу получить, при сделке продажи и покупки в одно время – на сбор за продажу недвижимости. Его необходимо платить, если квартира куплена в 2016 году и позже, и находилась в личной собственности одного человека меньше 5-ти лет, или была приобретена до 2016 года и была «в руках» одного владельца менее 3-х лет.

Кто вправе рассчитывать

На налоговый вычет за покупку квартиры вправе претендовать только те, кто устроены в официальном порядке на своей работе, и их работодатели выплачивают подоходный сбор. Кроме того, человек должен являться резидентом России, то есть находиться в ней не менее ста восьмидесяти трех суток в 1-м году. Лица, имеющие статус безработных, вычет после покупки жилья получить не смогут. А вот за ребенка, не достигшего совершеннолетия, вычет вправе оформить его родители, имеющие официальную работу.

Не смогут подать документы на льготу бизнесмены и юр. лица, функционирующие неофициальным путем либо граждане, которые являются безработными. Законодатель исходит из того, что они не платят подоходный налог, а потому им не с чего и платить льготу.

Документы и возможности получения

Льготу оформляют в налоговой. Тогда сумма будет выплачена за год. Другой способ ее получения заключается в обращении в бухгалтерию предприятия, где гражданин трудится. Тогда налог просто не будет высчитываться из зарплаты, а будет перечисляться работнику столько, через сколько все деньги ему будут выплачены.

Документы на возврат налога подают в службу по месту постоянного проживания и прописки. Срок подачи должен быть не позже тридцатого апреля следующего года. Отправляясь в ИФНС, надо взять с собой следующие бумаги.

Удостоверение личности.
Декларацию по форме 3 НДФЛ. Ее можете подготовить, воспользовавшись сервисом на официальном сайте ФНС или других тематических сайтах, где обычно предоставляется подробная пошаговая инструкция.
Справку от нанимателя.
Реквизиты счета, куда переводить деньги.
Бумагу, подтверждающую собственность на объект недвижимости. С нынешнего года таковым выступает выписка из ЕГРП. Ранее предоставлялось свидетельство, которое сегодня отменено.
Соглашение купли-продажи вместе с соответствующим актом.

Для подачи документов используются оригиналы бумаг, а также заверенные копии. Указанный список является стандартным. В то же время, в различных регионах, а также конкретных ситуациях он может несколько меняться. О точном перечне лучше узнать в налоговой службе по адресу проживания.

Собрав необходимый пакет, составляют заявление по должной форме. Сотрудники рассматривают пакет бумаг в течение трех месяцев со дня подачи заявления. Иногда заявителя могут вызвать для уточнения каких-то данных. Но такое встречается нечасто. При положительном исходе, на банковский счет, указанный заявителем, перечисляют все деньги вычета. Гражданин может воспользоваться деньгами по своему усмотрению.

Чтобы оформить льготу на своей работе, следует сперва отправиться в налоговую для получения справки. Зато подать декларацию на налоговый вычет уже не нужно, так же как и брать соответствующий документ у нанимателя. Помимо справки, в бухгалтерию нужно также представить бумагу, являющуюся подтверждением собственности, договор с соответствующим актом, платежный документ о полученных продавцом денег за квартиру. Как и в предыдущем случае, этот перечень является основным и может изменяться в различных ситуациях. Предоставив все бумаги, пишут заявление о том, чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году.

Нюансы при ипотеке

Дополнительные деньги за вычет на квартиру в 2019 году могу взять при ипотечной ссуде. Если собственников недвижимости несколько, то сумма должна делиться. Случаи, когда можно получить льготу, те же, что и при приобретении за свои собственные сбережения.

Размер составляет также 13%. Ограничение по выплате – три млн. рублей. При этом выходит 390 тыс. денег по ипотечной ссуде. На примере легче разобраться в данном вопросе. Предположим, женщина купила квартиру за четыре млн. руб., из которых она вложила 1 млн. своих сбережений, и взяла кредит на 3 млн. Эту сумму следует умножить на 13. Получится 530 тыс. Оставшиеся деньги не подпадают под вычет, и их не возвращаем.

Важно! Если обратиться в инспекцию, то при положительном решении вопроса, средства переводятся на предоставленные реквизиты счета не целиком, а по отдельности за каждый год, когда подавалась декларация. Помимо бумаг, указанных выше, при решении, когда подавать документы, к пакету следует приложить ипотечный договор и документ из банковского учреждения о том, какое процентное удержание за год было произведено.

Когда льготу точно не дадут

Бывают ситуации, когда можно и не подавать документы на налоговый вычет при покупке своей квартиры, так как заявителя ждет отказ. К таким случаям относятся следующие.

После приобретения квартиры на сотрудника компании, за счет денег, находящихся на ее балансе.
Если она была оплачена путем оформления субсидий по различным социальным программам или полностью, или частично.
Если продавец и покупатель являются близкими родственниками.
Если стороны являются гражданами, работающими в одной организации в качестве подчиненных.

Таким образом, перед тем, как подавать документы для получения налоговой льготы, надо выяснить все нюансы. Тогда потом не придется тратить лишнего времени на посещение налоговой службы, и можно рассчитать свой имущественный вычет так, чтобы получить его самым выгодным для себя образом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

До какого числа можно подать декларацию на налоговый вычет в 2019 году? Этот вопрос волнует многих покупателе квартир. Налогоплательщики, которым надо подать в налоговую инспекцию 3-НДФЛ от своей прибыли, должны это сделать до 30 апреля года, который идет за отчетным.

Граждане, которые хотят просто , могут подавать эти документы круглый год без ограничений по срокам давности покупки. Но лучше всего разобраться во всех аспектах более подробно.

Обязательно подавать декларацию о своей прибыли должны следующие лица:

государственные чиновничьи персоны;
индивидуальные предприниматели и юридические лица;
лица, которые работают в индивидуальном сегменте (репетиторы, юристы, лица, занимающиеся адвокатской деятельностью).

А также лица, получившие денежные знаки, к примеру:

от продажи собственности недвижимого порядка, которой владеют более трех (по поправкам — пяти) лет;
от сдачи жилья в аренду;
путем дарения, причем исключительно не от членов семьи;
от работодателя, а точнее бухгалтерия, уплачивающей с работника налог;
в результате выигрыша в лотерейную игру или получения дорогостоящего подарка;
при унаследовании произведений нематериальной собственности.

Кроме того, граждане, уплачивающие налоговые дивиденды, могут подать декларацию, чтобы получить ранее отобранный у них подоходный налог по ставке 13 процентов. Именно о них и пойдет речь в продолжении статьи.

Налоговые вычеты

Для начала предоставим определение понятию “налоговых вычетов”. Итак, согласно законодательным нормам, налоговым вычет можно считать базу НДФЛ, которую можно уменьшить или возвратить.

То есть при желании уже уплаченный НДФЛ в связи с использованием вычета можно вернуть. Наиболее популярными вычетами считают , а также , поэтому остановимся на них.

Имущественные вычеты

Вычет имущественного порядка можно получить при:

Приобретении жилищного домостроения, то есть недвижимости.
Покупке земельного владения для постройки жилого дома или дачного домика.
Строительстве квартиры или ее ремонте.
Проведении коммуникаций в частный городской или загородный дом и оплату средств рабочим, проводящим операции по строительству.

Также нужно учесть, что гражданин должен подходить под следующие параметры:

Он должен являться налоговым резидентом РФ. То есть постоянно проживать на владениях нашей необъятной Родины. Под постоянным проживанием принимается нахождение гражданина в стране более полугода. При этом резидентом может быть не только человек со статусом гражданина, но и лицо, имеющее вид на жительство в России.
Ходатайствующий на вычет должен уплачивать подоходный налог со своей прибыли. Не важно, трудоустроен гражданин официально или нет (при официальном трудоустройстве человека НДФЛ уплачивается автоматически). Он может уплачивать НДФЛ, например, со сдачи квартиры в арендную плату.
Гражданин не должен был покупать недвижимость у близкого родственника согласно законодательному порядку.
Денежные знаки, указанные в декларации, должны быть взяты с тех средств, с которых уплачивался НДФЛ. К примеру, при приобретении жилья семья могла использовать маткапитал. С маткапитала по закону подоходные взыскания не удерживаются. Значит, в вычет его включать нельзя, а в декларации указать факт использования капитала матери.
Имущество должно быть куплено за свой счет (не обязательно в полном объеме). Ипотека под данный параметр не подпадает, так как по факту деньги теперь принадлежат не банку, а резиденту.
Жилье не должно быть куплено с использованием госпрограмм помощи и субсидирования семей.

По закону государство не может возместить при покупке жилья более 260 тысяч российских денежных знаков. Если недвижимость была взята с помощью ипотеки, то также можно вернуть сумму уплаченного подоходного налога, таким образом, можно получить еще 390 тысяч рублей с процентов по ипотечному займу. В общем возврат можно осуществить на 650 000 денежных знаков.

И это является плюсом, вот почему:

Претенденту на налоговый вычет может не хватить средств для полного единовременного возврата. Ведь вернуть можно только тот НДФЛ, который уже был уплачен в пользу государства. А также стоит учитывать давность уплаты налога — НДФЛ возвращается только за три последних года до подачи бумажной части.

Социальные вычеты

Наиболее часто встречающийся вычет социального типа – это образование. Причем получить возмещение можно как за свое обучение, так и за образование ребенка, при условии, что ему нет 24 лет и он учился на очной (дневной) форме.

Кроме этого, вычет можно получить и за лечение. Если лекарственное средство выписано по рецепту врача, то за него тоже можно вернуть 13%. Важный момент! Лекарственный препарат должен входить в , с которого можно вернуть подоходный налог по законам государства. Обязательно обращайте на это внимание, потому что некоторые более дешевые аналоги лекарств могли еще не успеть внести в такой перечень.

Особенно часто берут вычет при лечении в стоматологии. Потому что частные клиники лечат и обслуживают больных довольно быстро. Но тут есть временное ограничение — вычет надо взять в течение трех лет, иначе срок давности истекет.

И еще, если ваши дети посещают какие-либо кружки или если вы учитесь в школе обучения вождению, то тоже можно вернуть подоходный налог с суммы оплаты.

Более подробно о том, до какого числа подать декларацию на налоговый вычет в 2019 году, можно узнать из этого репортажа:

Как получить возмещение?

Мы уже разобрались, что на вопрос, когда подавать документы на налоговый вычет, можно ответить по-разному. А все потому, что срок давности получения вычета при покупке квартиры не назначен. Теперь разберемся, как же получить возврат НДФЛ.

Чтобы получить вычет, надо сдать все необходимые для этого документы в налоговую инспекцию. Сделать это можно следующими способами:

Через интернет-ресурс Госуслуг. Этот способ самый популярный. Можно подать документы не выходя из дома. К тому же через него можно подавать не только налоговые документы. Все что нужно — это сами бумаги и сканер, который сможет оцифровать их.
Через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы. Этот способ положителен тем, что можно отследить, на каком этапе камеральной проверки находятся ваши документы. Но есть у этого способа и минусы — для регистрации налоговую инспекцию посетить все-таки придется.
Лично отдать в местный отдел налоговой службы всю заполненную документацию.
Документы можно отправить через Почту России или курьерской службой.

Заполнение декларации

Сейчас декларацию 3-НДФЛ заполнить намного проще, чем раньше, потому что есть специальная компьютерная программа, которая так и называется – «Декларация».

В ней есть несколько важных этапов:

Задание определений. Надо ввести номер налоговой инспекции.
Сведения о ходатайствующем. Тут следует указать всю необходимую личную информацию.
Доходы, полученные на территории Российской Федерации.
Вычеты. Далее надо заполнять, исходя из того, что вы хотите сделать и для чего заполняете эти документы.
Если нужно было уплатить налог, то процедура уже завершена, если следовало получить вычет, то надо заполнить еще одну вкладку.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 - 2019 годах - документы, необходимые для его оформления, порядок предоставления, размеры, нюансы и другая полезная информация для тех, кто планирует получить такой вычет, приведены в нашей статье.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 - 2019 годах

Налогоплательщики, купившие в отчетном периоде жилье, получают право на получение налогового вычета. Для того чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо соблюдение следующих условий:

Наличие в отчетном периоде дохода, с которого уплачивался НДФЛ по ставке 13%. Исключение составляют дивиденды. Получить налоговые вычеты по этому виду доходов не представляется возможным.
Приобретение квартиры за собственные деньги или на средства кредитной организации, выданные на цели ипотечного кредитования.
Расположение жилья на территории РФ.
Отсутствие взаимозависимости между участниками сделки. Имеются в виду сделки между супругами, родителями и детьми и т. д.

Порядок получения вычета при приобретении жилья регламентирует ст. 220 НК РФ, в которой указаны ситуации, когда налогоплательщик вправе получить вычет такого вида.

О том, какие правила сейчас действуют для вычета на покупку жилья, читайте в этом материале .

Какова величина налогового вычета

1. 2 млн руб. на приобретение жилья.

Кроме того, разрешается учесть следующие виды затрат:

на оплату проектно-сметной документации;
покупку стройматериалов и материалов, использующихся для отделки;
оплату услуг, работ по строительству и отделке.

НДФЛ с этой суммы составит 260 000 руб. (2 000 000 × 13% = 260 000).

Особенности вычета таковы, что оформить его может отдельно каждый супруг , в случае если квартира — совместная собственность. Кроме того, с 1 января 2014 года описываемый вычет может быть предоставлен на несколько объектов. Однако общий объем вычета все равно не должен превышать 2 млн руб.

ВАЖНО! Вы можете получить вычет и в том случае, если квартира оформляется на вашего несовершеннолетнего ребенка. При этом ограничение в 2 млн руб. тоже имеет место. В будущем ваш ребенок тоже сможет воспользоваться вычетом при покупке жилья. Ограничений для него не предусмотрено.

Рассмотрим наглядный пример.

Пример 1

Супруги Федоровы А. В. и В. Д. официально трудоустроены, их месячная зарплата равна 70 000 и 40 000 руб. соответственно. В 2018 году они купили за собственные деньги квартиру за 2 700 000 руб., а также стройматериалы на 500 000 руб. Помимо этого, они заключили договор на услуги по отделке квартиры, стоимость которых составила 400 000 руб. В результате все расходы, понесенные семьей при покупке квартиры, оказались равны 3 600 000 руб. (2 700 000 + 500 000 + 400 000). Это означает, что они вправе вернуть уплаченный налог в сумме 461 500 руб. (3 600 000 × 13%).

Согласно действующему законодательству максимальная сумма налога, которую могут вернуть семье Федоровых, — 520 000 руб. ((2 000 000 руб., положенных мужу, + 2 000 000 руб., положенных жене,) × 13%).

Сколько они смогут вернуть в 2019 году? Итак, Федоровы А. В. и В. Д. за 2018 год получили следующую годовую зарплату: 840 000 руб. муж (70 000 руб./мес. × 12 мес.) и 480 000 руб. жена (40 000 руб./мес. × 12 мес.). Ими был уплачен НДФЛ в размере 109 200 тыс. руб. (840 000 × 13%) и 62 400 руб. (480 000 × 13%) соответственно.

В итоге выходит, что в 2019 году они вправе вернуть всю сумму внесенного в бюджет подоходного налога — 171 600 руб. (109 200 + 62 400).

Оставшуюся налоговую сумму 289 900 руб. (461 500 - 171 600) они вправе получить в последующих налоговых периодах (в 2019, 2020 году и т. д.).

Отметим также, что у них остается возможность оформить вычет на 400 000 руб. (4 000 000 руб. - 3 600 000 руб.), если они купят еще одну квартиру.

2. 3 млн руб. на погашение процентов по ипотеке, в случае если жилье приобреталось с привлечением кредитных средств. В данном случае вы можете дополнительно рассчитывать на получение до 390 000 руб. (3 000 000 × 13% = 390 000). Но использовать такой вычет можно будет только по одному объекту жилья.

Рассмотрим наглядный пример.

Пример 2

Зайцев И. И. в 2018 году купил квартиру стоимостью 1 500 000 руб., взяв кредит по ипотеке на 1 000 000 руб. сроком на 5 лет. Объем процентов по ипотеке за год составляет 125 000 руб., за весь период — 625 000 руб.

Доход Зайцева И. И., с которого он уплачивает НДФЛ, в месяц составляет 180 000 руб. За 2018 год он заработал 2 160 000 руб. и уплатил НДФЛ в сумме 280 800 руб.

Итак, какую сумму налога он может вернуть в 2019 году?

Во-первых, он может возместить уплаченный налог, используя имущественный вычет на приобретение квартиры. Сумма возмещения будет равняться 195 000 руб. (1 500 000 млн × 13%).

Во-вторых, он вправе возместить часть уплаченного налога, используя вычет на погашение процентов по ипотеке, в размере 85 800 руб. (280 800 - 195 000), а остаток в 39 200 руб. (125 000 - 85 800) он сможет возместить в 2019 году.

В заключение отметим, что в дальнейшем Зайцев И. И. может оформить еще один вычет при приобретении другой квартиры. У него еще осталось 500 000 руб. (2 000 000 - 1 500 000).

О нюансах при получении вычета за квартиру индивидуальным предпринимателем читайте в материале «Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП (нюансы)» .

В какие сроки оформляется вычет

Получить вычет возможно 2 способами:

дождаться окончания года и обратиться в инспекцию ФНС, собрав необходимые документы;
не дожидаясь окончания года, обратиться в ИФНС для получения уведомления о праве на налоговый вычет и отнести это уведомление работодателю.

В зависимости от выбранного способа пакет документов будет немного отличаться.

Документы на налоговый вычет за покупку квартиры при обращении в ИФНС

Для возмещения налогового вычета при покупке квартиры налогоплательщику придется собрать достаточно обширный комплект бумаг. В него войдут следующие документы для налогового вычета за покупку квартиры:

форма налоговой декларации 3-НДФЛ;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Декларация 3-НДФЛ за 2018 год подается по новой форме .

копия паспорта налогоплательщика (страниц с основной информацией и пропиской);
справка 2-НДФЛ (обязательно оригинал);

ВАЖНО! В случае если налогоплательщик в отчетном периоде трудился у нескольких работодателей, ему следует подать справки со всех мест работы.

договор купли-продажи (договор долевого участия);

Документы для вычета, оформляемого у работодателя

В случае, когда налогоплательщик не желает ждать конца года, для получения вычета за квартиру он может обратиться к своему работодателю и получить вычет у него.

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры у работодателя?

В этом случае сотруднику нужно сначала обратиться с комплектом документов в налоговую инспекцию (по сути, речь идет о тех же документах, которые описаны в разделе «Документы на налоговый вычет за покупку квартиры» нашей статьи, кроме декларации по форме 3-НДФЛ) и подать заявление на выдачу уведомления о праве на налоговый вычет. Получив в инспекции уведомление, надо отнести его в бухгалтерию предприятия и написать заявление работодателю. На основании этого с доходов работника не будет удерживаться НДФЛ.

О том, по какому виду вычета можно подать заявление в электронной форме, - в материале «Заявление агенту на вычет НДФЛ может быть электронным» .

Если налогоплательщик работает в нескольких местах, он вправе получить вычет в каждом из них, взяв в ИФНС соответствующее количество уведомлений.

При этом уже удержанный с начала текущего года налог по месту работы подлежит возврату. Подробнее об этом —в материалах «Минфин больше не спорит: НДФЛ, удержанный до получения от работника документов на вычет, нужно вернуть» , «Минфин — про вычет на квартиру не с начала года» .

Рассмотрим наглядный пример.

Пример 3

В январе 2019 года Козлов А. Н. за счет собственных средств приобрел квартиру стоимостью 2 000 000 руб. Козлов А. Н. официально трудоустроен в 2 фирмах: ООО «ИКС» и ООО «ТЕКС». Его доход в месяц составляет 50 000 и 35 000 руб. соответственно. НДФЛ, который он уплачивает за месяц, равняется 6 500 руб. по 1-му месту работы и 4 550 руб. по 2-му.

Решив не дожидаться окончания года и получить вычет у работодателя, он представил полный комплект документов на вычет и заявление на выдачу 2 уведомлений по 2 местам работы в свою ИФНС. Проверка прошла успешно, и в мае 2019 года ему выдали уведомления.

Начиная с мая 2019 года в ООО «ИКС» на основании уведомления налогового органа перестали удерживать НДФЛ из заработной платы Козлова А. Н. В связи с этим он стал получать на руки 50 000, а не 43 500 руб., как было раньше (50 000 - 6 500). Итого с мая по декабрь 2019 года он получит по ООО «ИКС» налог в сумме 52 000 руб. (6 500 × 8 мес.). Кроме того, по месту работы ему вернут и сумму налога, удержанную за период с начала года, — 26 000 руб. (6 500 × 4 мес.).

По 2-му месту работы (ООО «ТЕКС») сумма возмещаемого налога за год составит 54 600 руб. (35 000 руб. / мес. × 12 мес. × 13%).

В итоге за 2019 год общая сумма налога, возмещенная Козлову А. Н., будет равна 132 600 руб. ((50 000 + 35 000 руб./мес.) × 12 мес. × 13%).

Оставшийся налог в сумме 127 400 руб. (2 000 000 × 13% - 132 600 руб.) Козлов А. Н. сможет вернуть в 2020 году, получив новые уведомления в ИФНС на остаток не возвращенного ему налога.

Возможен ли вычет по жилью, купленному более 3 лет назад

Если квартира куплена больше 3 лет назад, но вычет по ней вы не получали, вы вправе это сделать впоследствии. Срок давности на вычет законодательством не установлен. Однако помните, что вернуть налог можно не более чем за 3 предыдущих года. За более давние периоды возврат невозможен в силу ст. 78 НК РФ. Например, в 2019 году можно подать декларации и получить вычет за 2018, 2017 и 2016 годы.

Итоги

Для оформления вычета за приобретенную квартиру потребуется собрать достаточно обширный комплект документов, состав которого зависит от нюансов покупки жилья. Подать его нужно будет в ИФНС либо по окончании налогового периода, либо до его окончания. В 1-м случае налог будет возвращать ИФНС, а во 2-м его можно получить непосредственно у работодателя на основании подтверждения права на вычет, выданного ИФНС.

На практике срок возврата налогового вычета при покупке квартиры через инспекцию занимает около 4 месяцев: 3 месяца уходит у налоговиков на проведение камеральной проверки декларации и представленных документов, а еще 1 месяц — на возврат уплаченного налога.

Под имущественным налоговым вычетом при приобретении или строительстве жилья понимается возможность возвратить в будущем уплаченный физлицом налог (НДФЛ) в размере потраченных на вышеуказанные цели денег, но в пределах законодательно закрепленного лимита.

Кто может оформить налоговый вычет при покупке квартиры 2019, какие документы собирать и какие нюансы не упустить с учетом нововведений последних лет?

Интересно, что в октябре 2017 г. Минстрой представил законопроект, который в случае одобрения разрешит получить вычет не только при покупке квартиры, но и при ее аренде. Предполагается, что льгота будет доступна при соблюдении ряда условий:

подписание долгосрочного договора найма (не менее 11 мес.);
если ранее не затребован полный вычет по покупке.

Законодатели хотят, чтобы система работала в двух направлениях: если вычет на приобретение жилья получен не целиком, то остаток можно компенсировать за счет трат при аренде, и наоборот. Однако до сих пор данный законопроект находится на стадии независимой антикоррупционной экспертизы, и когда будет рассмотрен - неизвестно.

Регламентирует вопросы предоставления всех имущественных налоговых вычетов Налоговый кодекс (ст. 220 ) . Там же (а конкретно в пп. 3-4 ч. 1 данной статьи ) содержится информация о рассматриваемом нами виде вычета. Согласно этой норме, он может быть получен при:

приобретении жилья и участка земли к нему;
его постройке и отделке;
оформлении его в ипотеку .

Рассмотрим особенности оформления каждого из перечисленных вариантов льготы более подробно.

Вы купили жилье

Самый востребованный из вышеперечисленных - имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, домовладения и участка земли к нему, комнаты, а также их долей .

Как было сказано выше, вычет предоставляется на сумму, зафиксированную в тексте сделки по купле-продаже.

Однако существует предельный (максимальный) размер имущественного вычета, установленный на законодательном уровне. В настоящее время max сумма имущественного налогового вычета при покупке квартиры, домовладения и т.д. составляет 2 000 000 рублей. Т.е. ежегодно вы вправе возвращать уплаченные в бюджет суммы 13%-ного подоходного налога, пока не погасите всю сумму льготы, равную 13% от понесенных расходов (но не более 260 000 руб., т.е. 13% от 2 000 000 руб.) .

При этом в отношении жилья, купленного после 01.01.2014 г., действует правило: если оно стоило меньше вышеуказанной max суммы, право на льготу становится многократным . При приобретении впоследствии другой недвижимости остаток имущественного налогового вычета, перешедший с предыдущего объекта, сохраняется. Лица, ставшие собственниками до 2014 г., такой привилегии лишены - в данном случае льгота не распространяется на купленные впоследствии объекты недвижимости.

Вы строитесь / делаете ремонт

Все вышеизложенное справедливо и для второго варианта налогового вычета - при строительстве либо отделке жилого помещения . В данном варианте к возврату принимаются расходы на:

закупку отделочных и стройматериалов;
разработку рабочей документации;
оказание услуг (выполнение работ) по застройке либо отделке;
подключение электричества, газо- и водоснабжения, канализационной системы.

Это важно!
Включение расходов на достройку и отделку разрешается только тогда, когда в тексте сделки прямо указывается факт приобретения недостроя.

Вы оформили ипотеку

В современных условиях кризисной экономики большинству соотечественников при приобретении жилья не хватает собственных накоплений. Все чаще приходится прибегать к заемным средствам. В этой ситуации можно также воспользоваться вычетом (дополнительно к основному, предоставляемому в случае покупки) на сумму уплачиваемых по кредиту (займу) %-тов, но не более 3 000 000 рублей (т.обр., размер такой льготы не может превышать 390 000 руб., т.е. 13% от 3 000 000 руб.) .

Следует знать!
Для ипотечного жилья, оформленного до 2014 г., размер вычета на %-ты не ограничивался max порогом в 3 млн руб. При этом возврат НДФЛ по вычету на %-ты осуществляется только после полного возврата сумм налога по основному вычету (с 2 млн руб.).

КОМУ НЕ ПОЛОЖЕН ВЫЧЕТ

По умолчанию, практически каждый налогоплательщик имеет возможность получения рассматриваемых нами льгот, за некоторыми исключениями. Ниже приведен перечень случаев, когда вычет гражданину НЕ предоставляется.

Он НЕ относится к налоговым резидентам России, т.е. проживает на ее территории менее 183 суток в году.
Он НЕ имеет доходов, с которых уплачивается НДФЛ (является безработным либо ИП, применяющим отличную от общей систему налогообложения, и при этом не имеет иных доходов).
Жилье куплено или построено полностью за чужой счет - например, работодателя или государства (различные жилищные субсидии и госпрограммы, в т.ч. программа маткапитала). При этом в случае приобретения недвижимости частично за свой счет вычет предоставляется, но только в отношении личных средств, вложенных в покупку жилья.
Сделка была оформлена между взаимозависимыми лицами (налоговое законодательство к ним относит супругов, мать, отца, детей, родных братьев и сестер (в т.ч. имеющих одного общего родителя), опекунов / попечителей и подопечных).

ЕСЛИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕСКОЛЬКО

В ситуации, когда жилье приобретается в общедолевую собственность, размер положенного каждому сособственнику вычета определяется соответственно его доле.

Необходимо также учитывать, что при приобретении жилья гражданином, состоящим в браке, данное имущество автоматически становится совместной собственностью супругов. Соответственно, они могут распределить размер вычета по своему усмотрению, в т.ч. в пользу только одного из них (обычно в пользу официально трудоустроенного супруга, либо если официально работают оба - в пользу того, чья зарплата выше).

Подробнее об этом читайте в статьях:

"Имущественный налоговый вычет для супругов: как увеличить"

ПОШАГОВЫЙ АЛГОРИТМ ОФОРМЛЕНИЯ

Как и раньше, получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2019 году удастся одним из двух способов.

Важно! Нужно подготовить копии документов, но при обращении в ФНС следует иметь на руках оригиналы для сверки.

Вариант №1 - обращение непосредственно в налоговую инспекцию по местожительству (далее - ИФНС).

Для этого следует:

Заполнить налоговую декларацию на имущественный вычет (3-НДФЛ).
Заказать у работодателя (в бухгалтерии) справку 2-НДФЛ о размере начисленных и удержанных налогов.
Снять ксерокопию с правоподтверждающего док-та. Как правило, таким док-том выступает свид-во о госрегистрации права собственности. При приобретении жилья с использованием заемных средств потребуются дополнительно соответствующие договоры (займа, кредитный), плюс график погашения задолженности.
Снять ксерокопии с платежных док-тов (квитанции к ПКО, банковские выписки, свидетельствующие о перечислении денег по сделке, справки о выплаченных %-тах и т.д.).
Если жилье приобретается супружеской парой в совместную собственность, дополнительно потребуются:
- ксерокопия свид-ва о браке;
- заявление о перераспределении размера вычета по взаимосогласию.
Сдать заявление на вычет и вышеуказанные док-ты в ИФНС. Образец заявления на имущественный вычет в налоговую находится в свободном доступе, скачать его можно у нас или с офиц. сайта ведомства nalog.ru в разделе «Налоговые вычеты».

Следует помнить!
Вышеуказанные ксерокопии док-тов следует предъявлять вместе с подлинниками для их сверки сотрудником инспекции.

Вариант № 2 - через работодателя.

Основным плюсом в этом случае является возможность получения вычета за текущий год, не дожидаясь его окончания. При выборе данного варианта нужно:

Написать заявление на получение уведомления ИФНС о праве на вычет.
Снять ксерокопии с док-тов, подтверждающих право на получение вычета.
Предъявить в ИФНС вышеперечисленные заявление и док-ты (см. пп. 1-2).
Через месяц получить из налоговой уведомление о праве на вычет.
Представить его своему работодателю. С этого момента до окончания текущего года НДФЛ из вашей зарплаты удерживаться не будет.

Для справки:
если мест работы несколько, оформить льготу вы вправе у каждого из работодателей.

Документов потребуется немало, и для наглядности представляем их перечень в зависимости от конкретной ситуации в таблице:

Строительство/приобретение дома	Выписка от Росреестра
Покупка квартиры/комнаты/долей	Договор купли-продажи; Акт о передаче/св-во о госрегистрации
Покупка земельного участка/доли под ИЖС	Выписка из Росреестра; Св-во о госрегистрации
Погашение % по целевым кредитам	Договор займа (ипотеки); График платежей и выплат по %
Платежные документы	Квитанции, выписки с банковского счета, товарные чеки и пр. документы, подтверждающие трату денег наличным или безналичным способом; Банковские выписки, кассовые чеки, справки о погашении % по кредиту
Приобретение совместной собственности (недвижимость куплена супругами или одним из них, при условии заключения официального брака)	Св-во браке; Заявление о согласии сторон по распределению имущественного возврата между супругами

ПРИМЕР РАСЧЕТА РАЗМЕРА ВЫЧЕТА

Кондратьев И.А. (холост) в апреле 2018 г. приобрел домовладение стоимостью 4 600 000 руб.

При этом использовались заемные средства (кредит) в сумме 2 300 000 руб.

Срок кредитных обязательств – 15 лет.

Итоговый размер %-тов – 4 100 000 руб.

Произведем несложный расчет.

Max размер вычета – 5 000 000 руб. (2 000 000 руб. на покупку домовладения + 3 000 000 руб. на уплату %-тов).

Сумма, которую получит Кондратьев И.А. после полного возврата – 650 000 руб. (13% от 5 000 000 руб.).

Если бы Кондратьев И.А. приобрел дом до 01.01.2014 г., расчет был бы иным.

Max размер вычета – 6 100 000 руб. (2 000 000 руб. на покупку домовладения + 4 100 000 руб. – полный размер выплачиваемых %-тов, без ограничительного лимита).
Сумма, которую получил бы Иванов В.А. после полного возврата – 793 000 руб. (13% от 6 100 000 руб.).

В обоих случаях возврат НДФЛ с %-тов можно осуществлять только по мере их выплаты банку (либо иной кредитной организации), т.е. поэтапно в течение 15 лет кредитования.

За какую недвижимость вернут деньги?

На основании постановления № 311 Верховного суда граждане вправо самостоятельно решать, в какое время и по какой именно недвижимости им выгоднее получить компенсацию.

Вернуть часть трат можно в случаях приобретения следующих объектов:

квартиры в старом фонде или новостройке;
квартиры на стадии незавершенного строительства по договору долевого участия (возможность продлится еще несколько лет, пока еще полностью не отменены ДДУ);
дома в черте города или за его пределами;
земельного участка, приобретенного для строительства жилья.

Важно! Недвижимость должна быть жилой, и такой статус предусматривает регистрацию в ней – временную или постоянную.

Кроме этого, возврат части денежных средств предусмотрен за строительство жилья, а также его покупку или возведение, оплаченных при помощи кредита. В последнем случае в расчет берутся все расходы налогоплательщика – и по основному долгу, и по банковским процентам, но из расчета исключается оплата начисленных за просрочки пеней и штрафов.

Важно, что при выкупе всех комнат в коммуналке, в том числе и в разное время, вычет также можно вернуть, но при двух условиях:

если ранее компенсация не была получена по каждой из купленных комнат;
если комнаты оформлены как единый объект недвижимости.

Когда льгота не действует?

На основании пункта 5 ст.220 НК частично компенсировать расходы не получится, если жилье куплено или строится:

за счет денег работодателя;
из бюджета любого уровня (регионального, федерального);
с привлечением маткапитала (из расчета 453 тыс.руб. исключаются, но другие расходы физлица включаются).

Не компенсируют и средства, потраченные на земельный участок, на котором не планируется постройка жилого дома (с возможностями прописаться).

Особенности получения вычета для супругов и пенсионеров

При официально оформленных отношениях право на вычет получает только один из супругов, так как речь идет о покупке совместного имущества. Претендующий на компенсацию должен обязательно работать официально, а вот второй супруг – может работать, а может и нет.

Если пенсионер получает только пенсию по старости, то претендовать на возврат части денег до 2012 года он не мог, так как не имел дохода, облагаемого 13%-ным налогом. После введения в 2012 г. особенного порядка переноса вычета за предыдущие года (ФЗ-330) такая возможность у пенсионеров появилась. Несмотря на то, когда квартира была куплена, компенсировать часть расходов в 2019 г. можно, если налоги платились в период с 2015 по 2018 гг.

Важно учесть несколько нюансов:

так как подавать документы можно только после окончания налогового периода, то за купленную в 2019 г. квартиру деньги удастся получить только в 2020 при условии, что налоги платились в 2016-2019 гг.;
вычет можно получить лишь за последние 3 года, поэтому в 2019 г. никак не удастся воспользоваться льготой, если налоги с зарплаты отчислялись до 2014 г. включительно.

На заметку! Если пенсионер продолжает официально работать, то получить вычет он может без каких-либо оговорок на общих основаниях.

Нововведения последних лет

С 2017 г. вступил в силу ФЗ-212, который затронул текст статьи 220 НК РФ. В связи с этим:

максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году составляет 260 тыс.руб. (это значит, что объект стоит не больше 2 млн.руб.) и 390 тыс.руб. по %-там при покупке с использованием кредита/займа;
независимо от даты покупки недвижимости, компенсация рассчитывается за 3 последних года налоговых платежей, предшествующих подаче документов.

Оформляя налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году, следует помнить про документы:

с 2016 г. на недвижимость, приобретенную после 15.07.2016 г., прекращена выдача св-тв о праве собственности (ФЗ-360). Вместо св-ва получают выписку из Росреестра. С 2017 г. именно она подтверждает право собственности, и принимать ее должны все госорганы;
ранее заявление о подтверждении права на вычет писалось в свободной форме, с 2017 г. – по форме установленного образца (скачать образец можно на нашем портале);
образец декларации 3НДФЛ могут скорректировать в любой момент, поэтому разумнее всего взять его в налоговой по месту жительства.

Разобравшись, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры 2019 и какие незначительные изменения в законах произошли в последние годы, россияне вправе претендовать на возврат существенной суммы.